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不动产权证和房产证有何区别？
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商品房预售许可证查询 怎么分辨商品房预售许可证真假
商品房销售许可证作为房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，关乎着购房者房屋的真实可靠性，那么怎么分辨商品房预售许可证真假呢？为此小编整理了五种查询商品房预售许可证的方法。
1、看名称
购房者在拿到商品房预售许可证时，首先要确认许可证上注明的开发企业名称与实际是否相符，除此之外，还需确认房产项目的名称与实际项目是否一致。
2、看用途
在现实生活中，经常会出现开发商为了利益，把商用房当作是住宅房出售，由于房屋用途性质的不同，会使得它们在使用年限、交易税费、首付比例上也有很大的区别，因此购房者需要看清预售许可证上关于商品房的用途性质。
3、看数字
1）监管账号
商品房预售许可证往往会标注开发商在银行开办的资金监管专用账号，购房者可以比较此账号与买卖合同付款方式中的监管账号是否相同。
2）土地使用权证号
开发商只有在取得了土地使用权后，才可以开发建设房产项目，如果商品房预售许可证上写明了土地使用权证号，至少可以说明开发商的资质是没有问题的。
3）面积
只有当商品房预售许可证上的总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积都属实的情况下，对于购房者来说房屋交易更安全有保障。
4、看附图
有些商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的楼栋、位置等具体情况，购房者可以将此信息与实际情况相比较，看是否属实。
5、官网查询
在不清楚以上操作方法的前提下，购房者也可以通过进入所在城市的住房保障和房产管理局官网进行信息的查询。
责任编辑： xwhefei6688
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