北京20万套新房加快入市 房价还能撑多久？

一位北大的教授昨天说中国目前人均房屋面积是30平米左右，房屋自有率将近90%。看到这里帮主哭出了声，帮主已经沦落到了赤贫的10%。不过，另一条消息则让帮主虎躯一震，看到了希望，北京住建委在催促“拿地未开工和开工未入市”的项目尽早开工入市。

而北京房产业协会测算，拿地未开工和开工未销售的房源，初步统计有20万套左右!帮主仿佛看到一大波房子在路上。

那么20万套新增房子意味着什么?这会带来房价的下降吗?我们应该什么时候买房?帮主今天来说说新房加快入市的话题。

20万套新房入市意味着什么?

这事儿要从北京住建委的一条消息说起：

6月27日，北京市住建委抛出一则重磅消息，全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市。根据住建委的披露，截至3月底，北京全市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项，总共389项。

帮主记得，在此之前，北京市住建委就曾表示，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。

闭了闭眼，帮主似乎看到一大波房源在身边打转。

先来解释下“拿地未开工”和“开工未入市”，事实上，除了一般所指的办理了销售手续但没有售出的房子，在房产库存中，“拿地未开工”和“开工未入市项目”两个阶段离形成市场供应也很接近。

这389项是个什么概念呢?

389项目涉及危改、村建、二类居住等，预计有20万套房源

按照北京房地产业协会在微信公号上给出的测算数据，拿地未开工和开工未销售的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。

按照帮主的想法：20万套，每套平均住3个人，也能解决60万人口的房产住宿问题;再加上北京控制人口膨胀，那么就是北京的房子够住了么?

帮主这个算法还是太天真?

一位从事房地产市场研究的人士告诉帮主，加上二手房，北京一年的商品房供应量大概在30万套，其中新房大概是10万套。20万套房屋加快入市，绝对不是个小数目，但是否精确、能解决多少人的住房需求都得进一步了解。

从住建委公布的房源资料看，这389项目涉及的房源类型相当广泛。

具体来看，既有普通的二类居用地、公寓楼项目，又有安置房、危改项目、新村建设项目，也有一些需要配建公共租赁住房 、限价商品住房、人才公共租赁住房或经济适用住房的项目。

就拿资料表里“拿地未开工” 的第一个房源来说吧——崇外六号地。

初看“崇外六号地 ”这个名称，帮主感觉似乎有些耳熟，查询公开资料后，帮主发现这就是自己每次上班都和同事讨论过无数次的地方，被四周高楼包围的一片平房区。“这地方房子有些旧，是不是拆不起啊?”、“这里住着其实也蛮挤的”......

不过，就在几个月前，附近的一些区域开始进行拆除，并将被改成整片的便民停车场。

该区域所属街道办副主任接受媒体采访时曾提到背后的历史，这里大部分的平房是上世纪40、50年代建起来的，最老的房子有100多年的历史。但从1976年地震之后，除了居民自家翻修外，就没有新增任何正规的房屋。

20万套新房何时能够入市?

虽然外界认为住建委的通知有催促新房入市的意思，但这些新房究竟何时入市恐怕并不好说。

在公布加快房屋入市的同时，北京住建委在6月27日的通知中对商品住宅预售许可做了详细的说明。其中，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。而在此之前，一张施工证只能办一次预售许可。

中原地产首席分析师张大伟认为，从北京住建委在通知里的表述来看，很多说法都是“可”，并不是必须，有很多不确定的因素。

“整体上肯定会有推动作用，但是具体的时间没法预计”张大伟说。

上述研究人士也告诉帮主，按北京以往的情况，因为地价高、一般规模也不小，供地后变成房源存在一定周期，而且每个项目的情况差别会较大。

“房源具体变现的就不知道了，这里面有开发商的因素需要考虑，也存在一个合理的开发周期。”该人士说。

不过，在管理部门的“催促”下，帮主也发现其中的微妙变化。

按照北京住建委在6月28日公布的另一组数据，截至3月底，北京全市“拿地未开工”的161项共1312万平方米，“开工未入市”的228个项目有965万平方米。而截止5月30日，“拿地未开工”项目实现新开工295万平方米，“开工未入市”项目实现项目入市216万平方米。

老铁可以的!短短两个多月时间，“拿地未开工”、“开工未入市”中分别有23%和22%的项目出现了变化。开发商们，你们接下来准备动手了么?

新房加快入市北京的房价会降吗?

易居研究院副院长杨红旭表示，新的通知是在落实今年4月住建部与国土部文件，加快新房供应。“一旦列出名单，开发商就会有压力，肯定会加快施工进度与拿预售证节奏了。”

“开发商拿地后，一年不开发罚款20%，两年不开发无偿收回，这都是反复强调的老政策了，但具体到监管环节，就是难以落实到位。”杨红旭提示到，下半年北京新盘将大量亮相。

根据帮主私下观察，在此前的认房又认贷、降低房贷利率优惠中，房市的需求端收到了遏制。而此后供给端也发生一些变化，比如增加土地供应、加大自住型商品房、公共租赁住房的投入，而近期的通知也是供给端加码的持续。

张大伟认为，从3·17发布调控政策来，北京楼市3个月发布了超过20次各类调控政策，内容涉及了土地供应、房地产交易方方面面，明显抑制了楼市的温度，从3月份的高烧到目前楼市二手房量价的全面下行，都体现了政策的效果。

据帮主了解，过去的预售证政策是申请预售许可，施工进度要求地上规划层数7层(含)以下的，要达到主体架构封顶;8层(含)以上的，要达到地上规划层数1/2以上。

“本政策全面放款，有望加快部分在途房源的供应量。这样能够在目前已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构。增加供应后，市场价格将有望有所降低。”张大伟表示。

用房屋拥有量测算，北大光华管理学院副院长、金融学教授金李日前表示，中国的房子总体来说是够的，人均房屋面积是30平方米左右，房屋的自有率过去是80%左右，现在最新的研究是将近90%。

金李认为，这个数字高于西方绝大多数经济体。这其实也可以说明，中国房地产黄金十年其实已经结束。

你怎么看呢?房价会不会降呢?