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买期房签协议时应注意哪些问题？
合肥拼团购房201群（227）
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房屋赠与和买卖过户费用哪个划算 房屋赠与和买卖的区别
在日常生活中，经常会涉及到转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，由于过户方式不同，最后双方缴纳的税费也有所区别，为此小编整理了在不同情况下房屋赠与和买卖在过户费用上的区别。
|
亲属间房屋赠与和买卖过户费用哪个划算 |
||||||||
|
时间 |
过户方式 |
契税 |
营业税 |
个税 |
印花税 |
登记费 |
手续费 |
工本费 |
|
未满两年 |
赠与 |
3% |
免征 |
免征 |
0.5% |
40元 |
3元/㎡ |
10元 |
|
买卖 |
1-2% |
全额的5.5% |
1%或差额20% |
0.5% |
40元 |
5元/㎡ |
10元 |
|
|
满两年 |
赠与 |
3% |
免征 |
免征 |
0.5% |
40元 |
3元/㎡ |
10元 |
|
买卖 |
1-2% |
免征 |
免征 |
0.5% |
40元 |
5元/㎡ |
10元 |
|
需要注意的是：
1）二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税；
2）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
3）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
由以上表格的税费对比可以得出结论，近亲属间两证不满五年，赠与比过户划算；近亲属间两证满五年，买卖比赠与划算。
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非亲属间赠与和买卖过户费用哪个划算 |
||||||||
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过户方式 |
契税 |
营业税 |
个税 |
印花税 |
登记费 |
手续费 |
工本费 |
|
|
赠与 |
3% |
满2年免征 |
不满2年全额的5.5% |
1%或差额20% |
0.5% |
40元 |
3元/㎡ |
10元 |
|
买卖 |
1-2% |
满2年免征 |
不满2年全额的5.5% |
1%或差额20% |
0.5% |
40元 |
5元/㎡ |
10元 |
由以上表格的税费对比可以得出结论，非亲属间或者具有抚养、赡养关系的人之间赠与比买卖需要多缴纳公证费及至少1%的契税，买卖比赠与划算。
以上就是关于问题“房屋赠与和买卖过户费用哪个划算”的解答。
责任编辑： xwhefei6688
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