想换房？先卖后买和先买后卖到底哪个更划算？

想换房？先卖后买和先买后卖到底哪个更划算？其实我们都知道，无论哪种方案，可能当中都存在一定利弊。

先卖后买、先买后卖各有利弊，换房者应根据自身情况来选择，一起来看看各自的优缺点吧。

第一，先卖后买。

1.优点

资金比较宽裕，选房余地大；先卖房后，资金充足，卖掉再去买房，可选择的范围比较大。

若是只有一套房，卖出后，名下没房，再买新房算首套房，若是采用贷款方式买房，商业贷款首套房的首付比例较低。

2.缺点

卖房后需要租房居住，增加租房成本；

存在卖房后房价上涨风险。

3.建议

先卖房虽然可以掌握资金，不用担心钱的问题，但是必须抓紧时间定房，不要犹豫。最好是在卖房时就开始留意想买的房源，一旦卖房后立刻入手，避免房价上涨造成购买力降低的风险。

第二，先买后卖。

1.优点

将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走。

2.缺点

（1）资金问题

先买房再卖房，需要在一定的时间内筹到钱付房款，若旧房迟迟卖不出，可能会导致资金断裂，造成违约。

（2）新房贷款需支付的首付和利息多

新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，首付比例也会比较高。

（3）旧房交易成本增加

若在新房网签之后卖掉旧房，则旧房就不属于唯一住房，卖房时产生的交易税费增加，即买家需支付的买房成本增加，影响旧房对外出售。

3.建议

在想买的房子合同定下之后，立刻着手处置旧房，卖旧房时，心理预期不要太高，若是遇到能尽快付定金和首付的买家，不要犹豫，要果断出售，好用这些定金和首付去买房。

第三，换房需要考虑哪些因素？

对换房者而言，一方面希望自己买的房子价格低，另一方面希望自己的房子能卖出高价格。但在换房时最重要的是要保证交易的安全，哪种方案适合自己应考虑以下因素：

1.资金情况

资金充足且已有住房、已经还清贷款的换房者可选择先买后卖。而资金有限，名下还有贷款未还清的业主，则最好选择先卖后买，且在卖房时需要先将贷款还清。

2.市场行情

若房价增长很大，为避免心仪的房子上涨太快无法购买，可通过先买后卖的方式，先将想买的房子买到手，再卖房。

3.购房资格

以合肥为例，对于在市区已拥有一套住房的非合肥户籍居民家庭，想换房必须先出售旧房才能购入新房。

4.贷款比例

新购房如果想选择贷款，必经面签步骤。面签时会根据名下有无房产确定首套二套。

对换房者而言，选择何种方案，应在换房之前仔细权衡利弊，根据自身的实际情况谨慎作出选择。