提前还贷违约金怎么算？提前还房贷划算吗

发布时间： 2017-06-26 14:14:07

来源：楼盘网综合

分类：购房指南

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贷款买房已成为购房者首选的付款方式，而在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还掉，以减轻自身的压力。房贷提前还款划算吗？

提前还贷违约金怎么算？

在买房贷款时，一般都会在协议上规定一定期限内不得提前还款，否则要支付一定金额的违约金，关于违约金主要分为两种情况。一种情况是你跟银行在签订贷款合同的时候双方已经约定好，如果提前偿还需要收多少违约金。另一种情况则是，在签订贷款合同时，借贷双方并没有事先约定。那么，这时候，贷款机构通常根据行业惯例收取相应比例的违约金。贷款在还款期未到之前即先行偿还贷款，通常要收1%-3%的违约金。

以下情况下提前还房贷是不划算的：

1、等额本息还款年限过半

按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50%——80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。

2、等额本金还款期已过1/3

等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算。此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，提前还款没太大意义。

3、降息政策出台

如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，也就意味着手上的钱变得升值。这个时候与其提前还款，还不如拿钱去投资，获得更多的收益。

4、其他投资理财项目收益高过房贷利率

对于购房者而言，如果有其他的项目且投资的收益远远超过房贷利率的，那么完全没必要将钱全部投入房贷中，选择钱生钱的方法未尝不是供房贷的好方式。

责任编辑： xwhefei6688

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