合肥楼市将全面进入“带装修”时代

6月21日，合肥市第十五届人大常委会第三十四次会议表决通过了《合肥市绿色建筑发展条例》。这意味着合肥将全面迎来住房“带装修”时代。

合肥楼市将全面进入“带装修”时代

合肥楼市将全面进入“带装修”时代

根据《条例》规定，未来合肥全市将逐步推行全装修住房，并且实施分户验收制度。同时要求，对于符合条件的新建民用建筑应当按照装配式建筑实施建设，装配式建筑应当按照全装修成品房要求建设。

另外，《条例》也规定了不同类型的住宅建设的标准，对于城市总体规划确定的城市建设用地范围内，新建民用建筑应当按照一星级以上绿色建筑标准进行建设。其中，大型公共建筑、公共机构办公建筑和市政府投资的其他公共建筑，应当按照二星级以上绿色建筑标准建设。绿色生态城区、重点功能区内的新建民用建筑，按照二星级以上绿色建筑标准建设，应达到相应比例。

而这并不是合肥首次提倡住宅项目全装修。2014年12月安徽省发布《加快推进建筑产业现代化的指导意见》，明确要求在新建住宅中大力推行全装修，合肥市全装修比例逐年增加不低于8%，其他设区城市不低于5%。。2016年5月1日， “营改增”建筑业、房地产业全面推开，同样推动了带装修住宅的发展。

全市带装修项目近60家 以改善楼盘为主

2006年，东海星城项目推出合肥市场上首批带装修房，正式开启了合肥楼市的“带装修”时代。随后，2008年，万科进驻合肥，2009年，恒大华府首次开盘。再到目前楼市中遍布的带装修楼盘。十余年的时间内，合肥带装修房的发展有目共睹。

从当下合肥楼市中的带装修房项目来看，各区域中都遍布着带装修楼盘。据本站不完全统计，目前合肥楼市中约有近60家带装修楼盘，多数都是以改善型住宅为主，其中主要分布在政务区、滨湖区中。

并且，随着越来越多的开发商进驻合肥楼市，利用带装修房打开市场、寻找项目差异化也成为了不少开发商打造项目的主要手段。并且，受到2016年合肥楼市火热的影响，部分开发商甚至主动打造带装修项目，保障开发利润。

位于庐阳区的华地森林湖小区，2016年备案毛坯高层房源的均价为10433元/㎡，但是在后期备案的带装修房源均价直接达到了12800元/㎡。两次的装修房备案价格相差达到了千元每平米，涨幅十分惊人。

带装修房维权事件多 市场仍待规范

虽然合肥的带装修房市场发展越来越火热，但是随着部分项目的交付使用，一些由于带装修产生的维权事件也在不断出现。

“装修标准偷工减料”、“带装修品牌与宣传不符”等，不断出现的问题，让不少购房者对于装修房选择越发谨慎。同时还有部分购房者对带装修房的装修标准与购房成本是否匹配也会产生质疑，但是面对楼盘的统一带装修，购房者只能够选择被动的接受。

与此同时，在面对购房者质疑同时，合肥楼市中开发商对于带装修的规划也是随意切换。2016年，面对合肥楼市的火热，部分开发商改毛坯为带装修提高利润。

但是进入到2017年后整体市场却风云突变，受到备案价格的限制影响，一些开发商主动降带装修为毛坯，压低备案价格。不断的“模式”切换也让部分购房者苦不堪言，只能够选择无奈的接受。