卖房后不迁户口有什么后果？

户口不迁出，买方能不能落户？卖方不迁走户口会带来什么风险？卖房后不迁户口有什么后果？下面随着百瑞 小编一起来看看，希望对大家有所帮助。

一、户口不迁出，买方能不能落户？

根据我国的政策规定，一套房子只能落一个家庭的户口，卖方户口不迁出，买方不能落户，户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的。

◆ 迁移户口属于公安机关行政行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。

◆ 变更户口登记需依当事人申请办理，公安机关无法直接办理或强制办理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能通过行政诉讼起诉公安机关不作为。

二、卖方不迁走户口会带来什么风险？

对买方：

上学风险——买方孩子不能入学

2017年，合肥市区义务教育阶段继续严格执行“单校划片”、“两个一致”的招生入学办法，即适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的房产地址一致。所以如果原房主户口不迁出，买房的孩子无法落户上学。

拆迁风险——遗留户口可分拆迁款

不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于落户人，那么就等同于自己的房子拆迁补偿款要分给其他人一份。

落户风险——不能落户

原户主不迁出，买方不能迁入。

再出售风险——遗留户口难出售

在同等条件下，没有人愿意购买有户口遗留的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。

其他隐形风险

如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。

对卖方：

如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿违约金。

三、卖房后，不迁户口有什么后果

卖房后不迁户口，有两种情况：

1.买方同意卖方不迁出。

事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷！

2.买方没有同意卖方不迁出。

如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

一般按照合同约定，卖方应在约定时间内，迁出户口，如果逾期，赔偿总价款的5%违约金，如果超出15日仍未迁出，每天都要赔偿万分之五的违约金。

比如300万的房子，逾期卖方要赔偿15万的违约金，超过15天后，每天多加1500元违约金。

四、购房者应注意以下几点

1.户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要可携带相关资料去相关部门核验。

2.明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

3.户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

资料来源：《中华人民共和国户籍管理条例》