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合肥拼团购房85群（54）
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住房公积金贷款和商业贷款有什么不同？
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。公积金贷款与商业贷款是人们购房贷款的两种主要方式，那么，公积金贷款与商业贷款有什么不同？
公积金贷款与商业贷款有何不同？
公积金贷款：
利率：
首套基准利率（5年以上2.75%，5年及以上3.25%）
二套基准利率上浮10%
最高额度：55万（夫妻双方）；45万（个人）
首付：2成起
贷款年限：最长20年；
商业贷款（以普通住宅为例）
利率：基准利率（1年至5年利率4.75%；5年以上4.9%）
最高额度：没有上限，看还款能力；
首付：首套3成起，二套4成起；
贷款年限：最长30年。
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