四城房价逆转从领涨到领跌 楼市“四小龙”合肥榜上有名

从限购、限贷、限价到限售再到限“商住”，近一年来，一二线城市的房地产市场调控政策不断加码，如今市场反应到底如何?2016年，合肥、厦门、南京、苏州4个城市的房价涨幅一度领跑全国，业内戏称“四小龙”。时过一年，在调控政策的影响下，这4个城市的房价走势已经逆转，曾经的疯狂不再，冲高回落成为大势。

今年4月房价厦门南京合肥领跌

在近期国家统计局公布的《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中，厦门、南京、合肥(苏州未被列入70个大中城市房价数据清单)3个城市的二手住宅价格降幅位居前三，领跌全国。而在4月之前，合肥2月领跌，南京3月领跌，3个城市二手住宅价格的下行趋势凸显。此外，2017年4月厦门、南京、合肥的新建商品住宅价格虽然不是全国领跌，但在降幅排名中统统进入前10位;其中南京跌幅排名第四，合肥跌幅排名第七，厦门不涨不跌，排名第九。

在中国房价行情平台分析所统计的全国15个城市中，5月份13个城市均有上涨，仅北京、合肥出现下跌。其中，合肥以0.69%的跌幅在15个热门城市中成为环比下跌幅度最大的城市。2016年的情况则相反，在全国房价此轮暴涨中，合肥一马当先，以年度涨幅高达48.4%的成绩不仅位列全国第一，更是位列全球第一。

据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计分析显示，从2016年3月到7月，合肥、厦门、南京的楼市热度持续高涨，房价涨幅一路领跑，2016年4月、5月、6月、7月的新建商品住宅价格涨幅前三名全被这3个城市包揽。在二手住宅价格方面，2016年5月、7月涨幅的前三位同样都被合肥、厦门、南京3个城市占据。2016年4月、6月，合肥、厦门也位居前两位，南京虽未进入前三名，但都进入了前五名。

去年 10月后四城房价下行明显

虽然国家统计局发布的70个大中城市房价数据中没有苏州，但据伟业我爱我家集团市场研究院统计，苏州新建商品住宅(不含保障房)价/平方米，之后便出现了明显下滑趋势，虽然期间有所反复，但到2017年4月时新房均价已下降到接近2万元/平方米，房价回落也是苏州楼市的大趋势。

在国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，厦门、合肥、南京也有类似的走势。

2016年8月、9月和10月，厦门的新建商品住宅、二手住宅价格涨幅连续缩小，11月全部由升转降。此后，从2016年11月到2017年2月，厦门新建商品住宅价格连续下跌，3月虽有短暂上涨，但4月又恢复了稳定。厦门二手住宅价格于2016年11月下跌后，在12月保持了稳定，2017年前三月小幅上升，但4月再度下降。

2016年9月后，合肥的新建商品住宅、二手住宅价格涨幅都开始缩小，并从2016年11月到2017年2月连续下跌。今年3月，合肥二手住宅价格维持稳定，新建商品住宅则微升了0.1%。进入4月后，合肥新建商品住宅、二手住宅的价格又开始了下跌。

南京的新建商品住宅、二手住宅价格涨幅也从 2016年 8月起开始收窄，新建商品住宅价格从2016年11月起一直下跌，二手住宅价格进入2017年后也一直下降，仅2月小幅回升了0.1%。

政策收紧导致四城房价逆转

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从领涨到领跌，合肥、厦门、南京、苏州4个城市的房价走势与政策调控密不可分。

2016年，厦门于7月15日限贷，9月5日限购，10月5日升级“限购”，10月9日升级“限贷”。到了2017年，厦门又于3月24日出台了限售政策，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

合肥的政策主要集中在2016年，7月1日正式执行住房差别化信贷政策;8月9日再次强调和升级限贷政策，三套房直接拒贷;10月2日则跟随全国大势出台了限购“房十条”。

南京于2016年8月11日重启限贷，9月25日重启限购，10月5日为限购限贷双加码。2017年5月13日，南京也出台了限售政策，要求新购房取得不动产权证3年内不得转让。

苏州于2016年8月11日出台“苏十五条”，启动限购限贷;2016年10月3日则在“苏十五条”的政策基础上，对土地拍卖、限购限贷、价格管理、市场监管等作出进一步强化调控意见。

综合而言，在2016年4月到7月连续领涨全国之后，厦门、合肥、南京、苏州在2016年7月、8月和9月就已经开始出台政策，收紧楼市调控，4个城市的房价涨幅随后开始收窄。2016年十一国庆节，全国20余个城市掀起调控风暴，这4个城市也都有跟进，房价随后开始下跌。今年3月17日，北京再一次大幅度加码楼市调控，厦门、南京也有跟进，开始限售，合肥、苏州虽未跟进，但4个城市的房价都在4月份出现了下滑。

胡景晖表示，从厦门、合肥、南京、苏州4个城市的政策变化与房价走势可以看出，楼市政策的收紧对稳定4个城市场预期、平抑房价起到了关键作用。面对楼市的快速升温，各个城市迅速反应，积极应对，因城施策，结合自身楼市的变化出台了相应的措施，从而在打击投资投机需求、抑制楼市过热、遏制房价上涨等方面收到了显著成效，这对维护4个城市楼市的健康、可持续发展乃至全国楼市的稳定都起到了非常重要的作用。

胡景晖认为，在中央有关“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的指导下，厦门、合肥、南京、苏州的政策虽然不会有北京这样严格，但仍会长期保持紧缩态势。因此，降温趋稳，房价逐步回落将是这4个城市以及其他重点二线城市楼市未来的大趋势，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，未来涨幅收窄、由升转降的城市将会越来越多。