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二手房房屋定价原则 如何对自己的房屋定价下一篇
合肥至新沂高铁项目开始设计招标 安九高铁初步设计获批税费在二手房交易中是一项比较大的费用支出,在契税方面,相比以前的政策新政给出了很大的优惠。契税新政被广泛关注的同时也被大量误读,很多人认为办了房产证契税也能退,那么究竟退税最新政策是怎么规定的呢?
2017年二手房退税最新政策
1、纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。这种情况发生在纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。
2、《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。这种情况是指房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
二手房契税怎么退?
1、申请
纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料。
2、审核受理
征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
3、批准退税
经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。
4、归档
经办人将退税凭证、《契税退税(款)申请审核表》等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。
需要注意的是:对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口,由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。
责任编辑: xwhefei6688
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