上海多银行未暂停房贷业务 首套房利率调至95折

20家银行停贷?周末有消息称，已有国内20家银行暂停房贷业务。不过劳动报记者昨日了解到，沪上银行并不在此列。

沪银行未暂停房贷业务

劳动报记者了解到，周末有关“20家银行暂停房贷”的消息源自融360近日发布的《2017年中国房贷市场5月报告》。该份报告中称，截至5月31日，在全国533家银行中首套首付2成的有108家银行，占比20.26%，较上月减少15家;首付3成的有344家银行，占比64.54%;首付3.5成的银行有58家;暂停房贷业务的有20家银行。

为此，记者就沪上房贷情况询问多家银行和中介机构，均表示并未听说有银行停贷的消息。

那么，融360所称的20家银行停贷是哪些城市的哪些银行呢?

劳动报记者从融360的监测数据查询到，20家停贷银行分布于深圳、珠海、天津、北京、宁波、大连等12个城市，包括吉林银行、宁波银行、平安银行、兴业银行等。

融360方面昨日向劳动报记者表示，银行指的是分支行，由于贷款不能跨地域申请，因此同一家银行在不同城市的分支行，对于用户来讲相当于两家银行。报告中统计了全国总共533家银行(分支行)，其中20家停贷占比不算太高。

多银行上调首套至9.5折

业内人士表示，信贷利率上行是趋势，但不可能出现大面积停贷。房贷依然是大部分银行的优质业务，银行房贷业务即使收紧，也只是针对部分城市部分网点进行，不会大面积试用。

银行人士认为，目前资金成本继续上升，某些固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。不过，即使在这样的背景下，对于大型银行来讲，更会选择上调利率的做法，而不是停贷。

这一观点印证了劳动报此前的报道。

5月上旬，劳动报记者率先了解到，沪上已有银行首套房贷执行基准利率上浮10%。当时，一家股份制银行向劳动报记者透露，二套房没有停贷，不过首套和二套都是基准上浮10%。

融360对于上海的房贷统计显示，5月，上海首套房平均利率折扣为9.27折，平均利率为4.54%。在监测的30家银行中，最低首套房贷款利率为9折，本月多家银行上调首套最低利率折扣至9.5折，部分银行上调至基准。结合数据可以看出，银行利率优惠占比下降，后期将会有更多的银行取消优惠折扣，再次上调首套利率。此外，二套房方面本月变化较小。主流首付为5成，贷款利率方面，最高的为新韩银行基准利率上浮20%，其他29家银行执行基准利率上浮10%。

有分析人士认为，提高利率或是变相将房贷拦在门外，“毕竟有的大银行还有折扣，会选择上浮利率的购房者还是不多。”

未来或现“银行挑客户”

融360分析师李唯一认为，未来市场条件下，首套房贷执行基准利率未必能覆盖银行房贷业务成本，业内人士分析利率达到5.8%或许能完全覆盖业务成本达到收支平衡。从5月全国首套房平均利率4.73%的水平来看，未来势必会有新一轮的上调，上调过程将会是一个循序渐进的过程。初步预测，利率会先上浮至基准，此过程中会有少部分商业银行暂时停止房贷业务，不会对市场造成大范围的影响。之后再次上调利率可能会出现在分配房贷额度上，银行在限定房贷总量的前提下追求利益最大化，对于接受利率上浮条件的购房需求，优先满足额度。未来房贷业务中不排除会出现更高首套利率，以往客户选银行的局面将转变为现在的银行挑客户。

李唯一进一步表示，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。