肥东1.75万/㎡备案价被批评 合肥楼市限价令难松绑

“肥东某盘因1.75万/㎡高备案被勒令整改；政务区某新盘申报的2.5万/㎡带装修房源被拒批；高新区某豪宅之前号称高层要挑战3万/㎡，未来可能只给批1.7万/㎡”......目前到2018年3月前合肥楼市“限价令”难松绑！政府严格监督，为购房者创造置业好时机。

肥东某盘挑战合肥楼市政策红线

当地政府被建议严肃整改 加强调控

炸锅了！因区域某盘超高价备案而引起的不良社会影响，肥东县政府被建议加强调控房价。

近日，合肥物价局下发通知函，直指肥东某盘高备案价格严重误导了房价预期，要求肥东县全面清理，严肃整改，切实采取措施维护市场价格秩序，保障房地产市场平稳发展。

具体内容如下：

合肥市物价局关于严苛落实房地产调控政策的函

肥东县人民政府：

5月26日X房企开发的X项目G1、G3#楼（高层毛坯）在你县申请办理明码标价备案，5月31日你县办理了明码标价备案手续，第一批次备案均价 16500元/㎡，第二批次备案均价格17500元/㎡。该項目的备案违反了市政府2016年10月2日出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳徤康发展的若干意见的通知》(合政办（2016) 43号）的规定要求，严重误导了市场价格预期， 造成了社会不良影响。

建议你县：

1、进一步提高认识，全面理解，严格贯彻落实市政43号文件规定。

2、以来来之光项目为戒，举一反三，切实采取措施，全面清理，严肃整改。

3、加强政府宣传引导，维护市场价格秩序，保持房地产市场平稳，健康发展。

对此，有网友点评到，X盘违规超高价备案，引起社会负面反馈，被市里勒令纠正。在房子是用来住的大趋势下，X盘还备这么高价格，完全是对政府政策不管不顾啊！这事为合肥政府点个赞！

价格超市区 合肥物价局及时表态

凸显合肥楼市“限价令”暂难松绑

据了解，去年10月2日合肥出台的楼市新政中明确规定，加强商品住房销售明码标价备案管理。

即引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格等。

紧接着，去年11月份，合肥物价局明确表示，采取措施强化商品房市场价格监管。

对申请办理明码标价备案，且备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道；以区域平均备案价格指导企业科学合理定价等。

至此，合肥楼市进入全面“限价”时代，合肥市区成熟地段的普通高层备案价被限到1.4万/㎡—1.5万/㎡左右，偏远地段的普通高层房源限定在1万/㎡左右；合肥三县普通高层价格被限在1万/㎡—1.2万/㎡左右。

显然，位于县域的X盘普通高层价格直冲1.75万/㎡，赶超市区，这无疑在挑战楼市政策“红线”。而合肥物价局的及时表态，其凸显着严苛调控之决心及限价令在短期内毫无松绑的可能性。

合肥楼盘备案价审核将会更严苛

不给高备案 刚需或迎来购房好时机

业内人士指出，原本上述X盘1.75万/㎡的高价备案让不少房企觉得眼前“一亮”，然而仅兴奋几天，X盘备案信息被撤，又被合肥物价局点名批评，有“杀鸡儆猴”之意。预计后续合肥楼盘备案价审核会更加严苛，尤其是那些高价项目，首开价格预计难达开发商预期。

事实上，从近来合肥楼板备案价来看，新盘备案价统统低于“放风价”。 如北城的新城北宸紫郡放风价达1.5万/㎡，实际备案价仅1.1万/㎡—1.32万/㎡。置地滨湖双玺首次备案均价（洋房）仅2.4万/㎡，而其地价达1.99万/㎡，业内人士称其亏本卖。融创玖樟台之前对外称首开价在1.7万/㎡—1.8万/㎡，实际备案均价1.68万/㎡。

有楼盘愿意妥协，而有楼盘则“誓死不屈”，据了解，瑶海某盘申报的备案价难通过，索性先卖商业产品，住宅要捂到2018年开卖。

不仅如此，据新安房产网不完全统计，今年下半年合肥将有超20家纯新盘入市，大多数项目地价不菲，入市很有可能卡在预售备案价这一环节。

有小道消息称，政务区某新盘申报的2.5万/㎡带装修房源被打回，此次预计重新以2.3万/㎡毛坯房源价格重现报备，不知道能不能通过审核。

高新区某豪宅，之前号称高层要挑战3万/㎡，洋房挑战4万/㎡， 实际上从目前政府限价态度看，最多给他带装修高层1.7万/㎡，洋房1.9.万/........ 

“不过，从购房者角度来看，合肥楼盘价格不给高备案，让刚需可以便宜买到房子！  刚需应该感谢政府，最近政府一直在调控房价 。从目前看明年3月前政策都是严格的，也是购房的好时机！ ”业内人士表示到。