产权车位、公摊车位、人防车位应该如何买卖？

私家车的配比逐渐升高，随之而来停车难的问题也渐渐明显。要不要在买房时也给爱车一个家？车位究竟该怎么买呢？下面就来具体介绍下。

一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。

公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

如何判断自己的车位能不能卖？

判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。

拥有产权的车位：都会有"车位本儿"，车位本上规划用途写明"车位"，车位的产权为40年。

只有使用权的车位：没有"车位本儿"。使用权车位进行使用权变更时，一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区也会有采取直接续费的方式。

有产权的车位怎么卖？

车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和过户四个环节。

1.房源核验（车位核验）

和一般住宅房源核验大同小异。

卖方提供：车位证原件及复印件、车位权人身份证原件及复印件。

所需时间：一般10个工作日。

2.签约

签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。

1）网签

网签价为车位原购买价。

网签时卖方提供：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。

2）定金协议

签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金。

3）买卖合同

签约合同与一般的房屋买卖合同相同。

3.缴税

缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。

卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买。

税种：（只需缴纳契税及印花税）且与年限无关。

契税：原值×3%

印花税：原值×1‰

4.过户

不同的城区，过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号，之后才能到不动产登记办理过户。

卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买。

买方除必要证件，还需提供缴税后的完税证明。