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楼板价和房价的关系 房价是楼板价的几倍
在土地拍卖时经常会涉及到楼板价，而每次有出来，周边房价立马就会应声而涨。那么究竟房价和楼板价之间有什么关系呢？首先和小编一起了解下楼板价和房价的概念，再来分析下房价是楼板价的几倍。
楼板价是什么意思？
楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
房价是什么意思？
房价全称房地产价格是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
楼板价和房价的关系
一般情况下，商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼板价和房价呈正比例关系，楼板价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼板价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：
1、楼面价高房价不一定会高
如果市场降温，开发商为了降低风险迅速，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。
2、楼面价低房价不一定会低
如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
责任编辑： xwhefei6688
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