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小产权房如何买卖？小产权房买卖注意事项
提起小产权房，很多人对此并不陌生，该类房屋相比较商品房而言，价格实惠，但同时也存在着一定的交易风险。那么究竟小产权房如何买卖呢，在小产权房买卖过程中需要注意哪些事项？
小产权房如何买卖？
由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。
小产权房买卖注意事项
1、小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理；对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
3、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。而且小产权房如果遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
小产权房买卖存在哪些问题？
1）无法获得国土局住建委发放的不动产登记证书；
2）不具备受法律保护的权益；
3）无法过户；
4）无法获得相应赔偿；
5）无法办理银行贷款；
6）户口无法迁入 。
责任编辑： xwhefei6688
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