刚需福音！40年产权公寓到期不回收可改造享居民用水电气

发布时间： 2017-06-01 09:41:07

来源：合肥楼盘网

分类：购房指南

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对于置业者来说，购买公寓首先考虑的应是产权年限问题，其次是公寓项目的位置问题。所以40年产权公寓没有70年产权，没有黄金位置就成为其短板。但是相对较低的价格仍是吸引着不少置业者，部分地段较好的楼盘，凭借低总价和带装修，十分受投资群体欢迎。住宅限购后，这部分产品成为投资接力棒。

近日，省住建、国土等部门联合发布《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，要求优化各类非住宅项目，多渠道消化非住宅商品房库存。鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变。

对于想要购买40年产权公寓的置业者来说，最大的问题就是产权年限太短，如果能够解决这个问题，那么40年产权公寓或将迎来“春天”。

国土资源局回复网友问，40年产权公寓到期后会不会被收回的问题时表示，房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。

国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出，允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

40年产权公寓受关注，还因其不可忽略的优势。不限购，自2016年10月2日起，合肥市区实行限购，部分购房者、投资客未达到购买条件难以购买住宅产品。40年产权公寓成为他们的选择之一;总价低，合肥房价的上涨将不少置业者逼退，高房价使刚需置业者选择的余地变少，低总价的40年产权公寓就成为了不少置业者的选择余地;使用面积大!40年产权公寓往往把层高拉高，再隔成2层，房子建筑面积60㎡，实际居住面积可能达到100㎡，这对于刚需置业者来说确实是很有吸引力。

那么，合肥还有哪些在售的40年产权公寓可供选择呢?

项目名称	户型面积（㎡）	均价（元/㎡）	地址	在售信息
春天城市广场	40-100	8800	瑶海区长江东大街与当涂路交叉口向南60米	在售2#楼，40年产权，41-89㎡带装修公寓，均价9000元/㎡，交25000元抵50000元优惠。
滨湖向上城	23-65	11000	滨湖新区四川路与武汉路交叉口东南角	在售3.4米层高家庭办公SOHO4至6层，面积23-65㎡，均价11000元/平米左右，详情请咨询售楼中心。
合肥启迪科技城	45-96	6500	经开区宿松路与清华路交口向西500米	即将推出B栋46-96㎡科技SOHO，32套房源。
郎峰	48-58	12000	临泉路和肥西路交口东北角	在售主力48--58㎡LOFT产品，4.5米挑高，预计2018年底交付，均价在12000--13000元/㎡，案场优惠15000元抵30000元。
金大地翡翠公馆	40-60	1000	长丰县阜阳北路与双凤大道交口	前期备案房源已售罄，目前无在售房源，预计后期加推一栋28层公寓，具体加推时间未定。
汇美广场	48-92	9200	经开区繁华大道与宿松路交口南200米	写字楼房源80-1000平米预计6月推出，目前认筹中，共24层。在售D座约30-50㎡创变空间，均价8400元/平米，7600元/平米起，在售C座48-92㎡挑高Loft，均价9200元/平米，基本只剩朝北的。案场优惠为交2万抵3万，按揭99折，一次性97折。
滨湖宝文中心	40-60	14000	滨湖南宁路与庐州大道交汇处	在售：在售1#写字楼，户型面积130-2000平米，均价12000元/平米；在售2#小户型公寓。户型面积35-56平米，均价13000元/平米。
海能跨界LOFT	50	10000	庐阳区北二环与西二环交叉口往北50米	目前暂无房源在售，项目位于庐阳区北二环与西二环交叉口。
滨湖东方汇	37-90	13000	滨湖区西藏路与杭州路交口东南角	在售公寓和商铺。公寓装修单价1.3万一平，商铺单价2-5万元/平。
祥源城湖山小筑	37-46	8500	高新区望江西路与创新大道交汇处	在售B1#小户型，建筑面积约37-84㎡，均价8500-9000元/㎡，3.3米挑高，38层，8梯28户。在售B2#小户型，均价12000-13000元/㎡，5.4米挑高，7层，3梯24户。
加侨悦湖公馆	40	9500	合肥市经开区习友路与繁华大道交口东300米	微公馆，主力面积40平米左右，4.5米层高，买一次享两层，约272套，17层，每层17户，有底商。
25-35	8000	合肥市裕溪路与东风大道交口	后期目前主要在售7#、8#和10#楼商办空间，5.4米层高，主力户型为20㎡-40㎡，毛坯，均价约8000元/平米，目前优惠交3000抵15000，预计加推12#商办空间。
恒大中央广场	59-86	13500	瑶海区明光路与胜利路交汇处	在售商办小户型建筑面积38-88平米非毛坯空间，销售均价为13500元/平米；无商铺在售。