买房后开发商擅自变更规划怎么办？

发布时间： 2017-05-26 10:05:22

来源：楼盘网综合

分类：房产楼讯

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通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会与开发商就住宅和小区公共部分规划及违约做出相应的约定，开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。然而现实生活中买房后开发商擅自变更规划的想象却屡有发生，遇到这样的情况业主该怎么办呢？

买房后开发商擅自变更规划怎么办？

《商品房销售办法》第24条规定商品房销售后，开发商不得擅自变更规划、设计，实需变更的话，开发商必须按原审批程序报经审批。否则，擅自变更规划的开发商可能会被责令停止建设、限期改正，并被处以罚款；严重影响城市规划的，还可能被责令拆除违法建筑物。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，开发商擅自变更规划设计的，包括与在宣传广告中对规划设计做出具体明确的说明和允诺不符的，开发商应承担违约责任，买受人有权退房或要求开发商承担违约责任。在遇到买房后开发商擅自变更规划处理，主要分为开发商准备变更规划和已变更规划两种情况。

情况一：开发商完成规划变更手续，尚未动工

这种情况下业主可以向当地的规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可，停止侵权这一行为。

情况二：开发商已开始或者完成规划变更

被侵权的业主可以通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失。协商不成的，可以向法院提起诉讼。也可以以小区环境变化为由退房并追究开发商的违约责任。

责任编辑： xwhefei6688

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