上一篇
房企:现在是低价拿地的好时候,卖房有三四线撑着,没压力!下一篇
公积金贷款额度如何计算?配偶为军官能否申请贷款?央行于5月12日公布了4月份的信贷数据,数据显示,4月末的M2余额为159.63万亿,比3月份少了0.33万亿,同比增10.5%。增速同比和环比同时扭转,分别低0.1%和2.3%。
新增人民币贷款方面,4月份增加1.1万亿,其中居民中长期贷款(房贷)增加4441亿。
再来看看下面两组数据:
一季度50个代表城市住宅成交面为2650万平米,同比降15%。但全国一季度商品房销售面积2.9亿平米,同比增19.5%,住宅同比增16.9%。
上面的两个数据意味着什么?
1、楼市继续分化
一二线楼市总体是降温的,三四线楼市开始复苏,无论是从成交面积,还是从信贷支持来看,三四线是未来楼市的重点。而若干个三四线城市商品房销售状况也证实了这一点。
现在三四线城市的机会来了,他们得到了信贷层面的重点支持,随着一二线信贷的萎缩,购房需求难以继续在一二线城市维持,开始向三四线城市转移。
但这种趋势也表明当前三四线城市卖房子有点偏离轨道,因为此前对三四线城市的支持也是和当前是一致的,但房子卖的并不快,现在三四线城市房子卖得明显加快,只能说明外来需求支撑了这波行情,房子并没有到刚需手中,只是成为一二线业主手中的资产,继续空在那,房子仍然是库存。
总之,本轮三四线行情并不是自然住房需求的释放,而是信贷挤压的结果。
2、房贷占比扩大
房贷占比这一块,4月份是走高的,一季度新增人民币贷款4.22万亿,住户部门贷款为1.85万亿,占比43.8%,但到了4月份,新增人民币贷款1.1万亿,住户部门贷款为5710亿,占比52%。住户部门贷款比例提高了8.2%。考虑到国人申请银行房贷的主要用途,我们有理由相信,房贷比例差不多也提高了这个比例。
总体来看,当前楼市出现了一些明显变化,但这种变化对于普通人来说,可能不是什么好消息。
具体有以下几点:
1、部分三四线城市肯定会有一波行情,不仅走量更是价格上会有明显的提升,这对于当地人来说并不是一个好消息。如果此时不同时进场,未来需要买房,成本势必要提高,如果此时进场,又怕成为接盘的,毕竟任何一个市场,上涨的行情通常是出货的,现在买入显然是一种追高行为。
2、就一二线城市的刚需来说,他们手里的钱很难变成房子,我在之前说过,这些城市已经或者正在转变为存量房市场,存量房流动不起来,刚需也买不到房子。至于新房现在可不是钱能解决一切的,因为现在新房比二手房便宜很多,表面上刚需可以参与排卡买房,但只有真正关系牛叉的人能够买到这些房子,这些房子让刚需买走,对开发商来说并不会得到半点好处,如果让他们的优质客户买走,可就不是一锤子买卖了,后面价值更多。
再来说说M2,这个数字终于下降了,虽然只有0.33万亿,但这可是绝对值的下降,信号意义很大。这与央行收紧流动性,商业银行收紧房贷利率,延长放贷周期、暂停商住房抵押等都有直接关系。
无论怎么算,当前最受伤的仍然是刚需,M2增长阶段,银行重点满足了刚改及投资人群的购房需求,M2开始回落,银行惜贷,首先受伤的是刚需。
责任编辑: xwhefei6688
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
肥西深圳路TOD年华璟城值不值得买
2滨湖远大璟庭里售楼部电话号码多少
3包河区甘棠路TOD棠悦风华好不好,值得入手吗
4淝河板块中国铁建花语江南有什么卖点
5高新区伟星玖峯汇楼盘位置在哪里
6包河区滨投置地璟玺周边配套怎么样
7拨开神秘面纱!伟星长城御澜道物业费贵吗?往下
8宜居热盘远大上湖居位置好不好?购物方便吗?
9拨开神秘面纱!文一未来轩物业费贵吗?带您一探
10宜居热盘联发滨语听湖位置好不好?商业繁华吗
肥西深圳路TOD年华璟城值不值得买
2024-05-07 17:56:06
滨湖远大璟庭里售楼部电话号码多少
高新区伟星玖峯汇楼盘位置在哪里
淝河板块中国铁建花语江南有什么卖点
包河区甘棠路TOD棠悦风华好不好,值得入手吗
运河新城板块龙湖怡康湖城大境8#、9#、10#楼已开启登记!
肥西华地伟星龙川时代在售户型面积多大?单价多少?
合肥经开区萃语云筑示范区位置在哪?
1月5日滨湖区置地栢悦轩取得预售证,104套房源即将入市!
经开区萃语云筑售楼部电话多少?