人民日报发话：刚需必须要知道政府的调控逻辑

随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

　　当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。

　　当然，全国大部分城市去库存的压力还是很大的，这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松，去库存态度明确，部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。

　　以上，就是当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。（摘自：人民日报中央厨房）

       小融点评：收入跑赢房价，这的确是化解泡沫的高招。

　　他们现在居住的小区并不愁卖，同户型房源成交价在450万元左右。因此，两人决定把换房的重心放在寻找合适的新房源上。可在“3·17新政”后，对于已有一套房产的陈女士一家来说，想要换一套首付能接受的房子并不容易。

　　就在上周末，陈女士在农大附近找到了合适的房子。虽然面积比现在居住的小一些，房龄也相对较长，但是三居室，陈女士对周边环境也比较满意。但跟业主见面后，陈女士觉得，这次换房计划要继续延后了。

　　“因为房主也在换房急需首付款，所以要求支付全款，至少也要先付九成。按照这套房子的报价算至少要付670万。和业主见面前，我跟老公商量着为了能尽快定下来，现在这套两居室可以降价尽快出手。现在按照业主的要求，就算顺利卖掉房子，再加上手头的积蓄也不够首付。”从房屋中介门店出来后，陈女士失落地表示。（摘自：新京报）

       小融点评：调控的首要目标就是降低房子的换手率，现在换房族正是被调控的重点人群。

　　5月3日，孙河西甸村地块经过20轮激烈的争夺，最终被中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元取得。但该地块设有明确的销售上限；共建部分需要整体自持；户型也只能以70/90产品为主。业内人士表示，严格的土地出让条件让孙河地块后续盈利压力极大，但企业拿地依然趋之若鹜的原因主要由于日益短缺的土地储备，聊胜于无的无奈心态尽显。（摘自：新京报）

       小融点评：相对于价格高低，房企更看重拿地对市场占有率、土地储备的影响，这是房企不惜代价拿地的逻辑。