房企首季战报：销售额涨九成 碧恒万“三国志”格局巩固

中房报记者 苗野 北京报道

　　尽管2017年一季度，全国各地房地产调控政策持续加码，但大部分房企还是赚得盆满钵满。

　　中原地产研究中心统计数据显示，第一季度25个标杆房企销售业绩合计为8094.6亿元，同比上涨89.4%。销售面积合计6266.6万平方米，同比上涨了77.2%。

　　与此增长惊人的销售数据相对应的是房企一季度拿地热情依然高亢。

　　中国指数研究院的统计数据显示，今年一季度，国内20家品牌房企累计拿地4884万平方米，同比增长69.6%；累计拿地金额为2702亿元，同比大涨134.7%。从拿地结构来看，一二线城市拿地占比达7成，其中二线城市的拿地占比达到一半。

　　频密的调控新政不但短期内未对房企造成影响，反而这些房企们的销售业绩和拿地热情延续了去年末的态势。业内人士认为，上市房企一季度销售继续火热，是受到去年销售较好、部分业绩留存结转的影响。在调控政策日趋严格的当下，房企补仓积极，补库存的导向很明显。

　　房企一季度销售额暴增，碧桂园夺冠恒大掉队

　　4月10日，碧桂园发布前3个月的营运数据，共实现合同销售额1506.6亿元，同比大增251.4%。合同销售建筑面积约1664万平方米，同比大增195.56%。碧桂园的这一数据，超过了此前已率先披露有关数据的万科A和中国恒大，以4亿元的微弱优势独占上市房企一季度销售额“鳌头”。

　　碧桂园的同比暴增并非个案，绝大部分公布销售数据的房企如万科、招商局蛇口、新城控股等增幅都实现同比翻倍，中国恒大、融创中国、世茂地产等房企增速均超过50%，仅越秀地产等少数企业增速为个位数。

　　其它已公告业绩的如万科A累计实现销售面积988.2万平方米，销售金额1502.7亿元，同比去年一季度的752亿元暴增近100%。

　　恒大累计合约销售金额约1069.3亿元，完成全年4500亿销售目标的24.4%，同比增长近50%；融创中国一季度实现合约销售金额455.0亿元，同比增长81%；龙湖地产这一数据为430.2亿元，同比增长218％。新城控股、鲁能也不甘示弱，同比增速均在90%以上。

　　调控之下，房企依然实现了逆市增长，而且仍在不断飘红。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年一季度房企业绩好，主要是得益于三四线城市积极去库存的结果，也不排除由于房企对未来市场判断比较悲观从而加快出货速度所致。二季度相对会不乐观，调控效果显现会传导到市场交易中。

　　中国房地产报记者查阅部分房企一季报发现，房企今年首季销售业绩较大比重集中在二、三线城市。

　　以霸占销售榜单前三甲为例，目前碧桂园已进驻全国182个城市，有340个在售项目，其项目主要布局在三四线。

　　万科进驻64个城市，在售项目289个。杭州、上海、宁波、深圳、东莞、佛山等热点城市占到了一季度销售业绩较大的比重。另外，3月万科北京区域销售火爆，北京万科天地、五矿万科如园、五和万科长阳天地等项目入市，单月超过100亿元销售额。

　　恒大进驻173个城市，在售项目343个。从销售结构来看，海南海花岛、石家庄恒大御景半岛、兰州恒大帝景等大盘项目对恒大一季度的销售业绩贡献较大。

　　补充弹药，充实粮仓，备战调控

　　虽然今年一季度未见房企在土地市场上“厮杀抢夺”创“”的壮烈景象，但都在悄无生息的积极储粮。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至2017年4月10日，全国50大热点城市合计出让土地金额为6792.9亿元，比2016年同期的4339.8亿上涨了56.5%。

　　中国房地产报记者根据相关资料统计，今年一季度碧桂园、恒大、保利、龙湖等十大房企拿地总价高达2246亿元，同比大幅增长83.3%。

　　其中，销售额最高的碧桂园，获取土地的数量、总额也是第一，分别为69宗和411亿元，前三月碧桂园在三四线城市的拿地面积与金额占比分别达72%、45%。恒大、中海、保利的拿地金额也超过平均金额225亿元。

　　财政部的数据也印证了房企拿地的有关情况。前三个月，财政部土地和房地产相关税收中，国有土地使用权出让收入6196亿元，同比增长36.1%。房产税428亿元，同比增长26.9%。

　　中国指数研究院相关人士指出，2016年，在热点城市楼市量价齐升趋势的带动下，房企取得较好的去化效果。步入2017，企业补仓积极，拿地热情依旧高涨。前三月，土地市场供应处于低位，房企的城市投资趋势高度趋同，促使重点城市土地价格高涨，10家企业土地成交规划面积同比增加39.7%。

　　从企业布局战略来看，一线、热点二线城市仍为重点。武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市土地收入已经超过200亿元。其中武汉以513.1亿元领衔全国，合肥超过400亿元，同比涨幅明显。在规划建筑面积方面，武汉、郑州、徐州等热点二线城市土地成交面积排名靠前。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，下半年将迎来房地产市场最低谷，房企应当未雨绸缪，上半年提早跑量，减轻下半年销售压力。投资策略上，不要放弃优质三四线城市机会，东部三四线城市仍有机会，政策执行力度较弱；部分中西部三四线城市也值得关注。

　　实际上，在各地楼市新政接连落地的当下，房企在预备“粮草”捱过调控时期的同时也面临着融资难题。

　　4月10日，银监会再度发布文件，其中涉及内容之一便是防范房地产领域风险，要求分类实施房地产信贷调控，强化房地产风险管控，加强房地产押品管理。

　　据悉，今年一季度，房企债券融资进一步收紧，融资额仅649.5亿元，同比下降超达83.8%。在这背后，既有来自政策方面对房企发债亮起的“红灯”，也有融资成本上行给房企施加的压力。

　　房企另谋“钱路”已迫在眉睫。