3月合肥楼市两极分化加剧 低价盘一房难求……

“金三银四”楼市传统意义上的销售旺季，多数楼盘会选择这段时间开盘或加推。转眼“金三”已经过去了，在限购和限价这样特殊的大环境下，3月合肥楼市的销售情况又是怎么样的呢?

合肥楼市3月实际开盘楼盘一览表

据数据监控中心统计不完全统计，截止到2017年3月31日，3月合肥九区三县约有25家项目开盘，与2月的14家实开盘相比增加11家，3月实开楼盘数比预计开盘的65家少了40家，同比去年实开数量下跌。

无论是从3月实际开盘数量与2月实际开盘对比来看，还是从3月实际开盘和预计开盘来看，受限购、限价政策的持续影响“金三”合肥楼市并未有预期的那么好。虽然在限购升级的传闻下，3月肥西楼市继续热销，新站区爆发“洪荒之力”多盘销售火热，但是肥东、北城大部分楼盘依然去化缓慢。

肥西持续领跑合肥楼市 低价区域一房难求

3月份合肥九区三县25家楼盘入市，其中肥西县有7家之多，在“撤县划区”、“肥西限购”、“万达进驻肥西”等各类传言下，3月肥西继续领跑合肥楼市，多盘加推且开盘即售罄。

3月肥西禹洲天玺两次加推，3月7日，加推24#、25#楼毛坯高层，均价10500元/㎡，300套房源1左右基本售罄；3月29日，加推21#、22#楼毛坯高层，均价10500元/㎡，248套房源1左右基本售罄;3月18日，光明观澜公馆纯新盘首开，均价10996.51元/㎡，276套房源2左右基本售罄;华地紫金府、文一西溪湾、华地翡翠蓝湾、金宇天地城等项目也是开盘当天即售罄。

禹洲天玺开盘现场图片

相对于肥西楼市的火热，新站区楼市也十分火热。3月25日，当代MOMΛ未来城加推毛坯高层G-11#、G-12#，均价9500元/㎡，272套房源，当天开盘现场大约有五百余人到场，约1左右基本售罄，将近200购房者空手而回。3月29日，长虹世纪荣廷加推毛坯高层35#，均价9876.8元/㎡，开盘当天约有400人到场，半不到196套房源销售一空。

从去年到今年3月24日土拍，新站区的供地主要集中在少荃湖板块和职教城板块，据不完全统计，目前新站已云集15家纯新盘，再加上3月土拍的三块土地，未来新房房源供应量将迎来大爆发。

合肥楼市两极分化加剧 高价盘去化之路艰难

自2016年10月2日合肥限购政策出台，曾经火热的市区楼市温度降了下来，无论是从开盘数量，还是销售情况上都有不同程度的体现。3月份合肥市区虽有17项目加推房源入市，但多项目选择平推入市，除个别热门或低价楼盘销售较好外，多数楼盘销售情况十分惨淡。

同属于一个区域，销售情况确是“天壤之别”。蜀山区作为合肥的老城区，目前在售项目不多，区域新房均价在1万6左右每平，二手房均价在1万8左右，新交房位置好的二手房单价要在2万左右。

3月4日，蜀山区幸福金色湖畔纯新盘首开毛坯高层3#，备案均价为15900.89元/㎡，116套房源开盘1去化仅两成。幸福金色湖畔在此区域价格并不高，但销售惨淡。主要是：该项目仅3栋高层和3栋沿街商业，体量小，可供选择的房源少户型较差;大铺头是蜀山区的老商圈，后期可能规划拆迁，对日常生活会有一定的影响。

幸福金色湖畔开盘现场实拍

3月26日上午，蜀山区金隅南七里加推装修高层4#，均价19599.82元/㎡，116套房源30左右基本售罄。2016年10月金隅南七里首开3栋装修高层，2017年1月7日和23日分别加推了1栋高层，每次都是开盘即售罄。

为何金隅南七里却销售火爆呢?

金隅南七里位于望江西路和金寨路交口，项目周边都是城市的主干道，交通方便;项目周边配套完善，同时自带商业配套生活购物十分方便;从房源来看，目前蜀山区在售高层不多，主要有花山堡墅和幸福金色湖畔，但是这2个项目无论是从体量还是配套、品质上，都无法和金隅南七里相比较。

无独有偶，低价盘都卖得火热，高价盘销售惨淡，以新站近期开盘的楼盘为案例。3月17日，朗香书院加推装修高层G2#，均价10299.26元/㎡，40去化约9成;3月25日，禹洲中央城加推装修高层11#，均价14798.62元/㎡，开盘当天房源大量剩余。同一区域都是装修高层房价相差4499.36元/㎡，两者去化差距如此之大也在情理之中。

信达天御开盘现场“合肥跑”再现

此外，包河区半年没有推盘动作的信达天御，于3月30日晚上加推3#、6#两栋毛坯高层，共计219套房源，均价15856元/㎡，当天晚上有七百组购房者近千人来选房。不到1.6万的价格在目前的高铁板块和龙川路板块中远远低于周边的几个项目，性价比相对较高;项目周边在售高层房源较少，周边在售的项目有 国贸天悦、中海央墅、高铁都市花园等;信达天御是城市综合体，商业生活配套完善;项目位于祁门路与宿松路交口，周边汇集了高铁站、地铁站、长途客运站、公交站、市政主干道等多重交通体系，交通便捷。

回归理性后的合肥楼市，低价和高性价比才是硬道理，价格低、性价比高，就不愁房子卖不出去。“金三”已经结束，全新的“银四”来了。4月合肥楼市预计54家项目11000余套房源将要入市，对于购房者来说或是入手的好时机。