中国诗词大会之“两会”房产版

中房网讯 近期，一档“素颜”国内综艺节目火了。它不做游戏、不请明星、不撕不怼、不闹不躁，甚至连特效都少用，但就是霸屏网络，圈粉无数。它就是意义和格调兼而有之的“中国诗词大会”。

借这股清流和这份热度，中房网想将其与正在进行中的“两会”相结合，用古诗词总结概括代表委员们关于房地产的建言，来一场古风盎然、诗香飘逸的诗词“两会”。

贾康：房地产税可防止房价大起大落

全国政协委员贾康表示，房地产税可以使房价更平稳，但不会改变城镇化过程中中心区域房价上扬的趋势，而是使其更平缓，遏制炒作，防止房价上涨过程中的大起大落。

具体到制度设计方面，贾康表示，不能照搬美国房地产税普遍征收的做法，要结合国情和本土经验进行一些扣除，比如首套房免征。

诗词总结：衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。

落实要点：税收制度的立法很关键，同时也要深化对税收的理解，充分发挥税收制度背后的调节功能，这对于住房市场的行为规范引导有积极的作用。

许家印：建立长期限价机制

全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印对房地产长效调控机制提出两点建议：其一，建立房地产长期限价机制，要根据区域、建设标准、交楼情况科学设立不同的限价标准；其二，完善房地产开发商企业资格认证，改变目前有钱就能进入房地产的现状。

诗词总结：逆水行舟用力撑，一篙松劲退千寻。

落实要点：限价的做法既可以是短期行为，也可以理解为中长期的行为，关键是要通过限价来引导合理的购房需求进入，进而能够降低相应的成本。

辜胜阻：建立“支持住、抑制炒”的房地产长效机制

全国人大代表、全国人大财经委副主任委员、民建中央副主席辜胜阻认为，今年政府工作报告提出对特大城市应该扩大土地供给，这非常重要。辜胜阻进一步指出，完善多层次的住房供给体系同样非常重要。要通过保障房、完善住房的1611/2494742.html">租赁市场等不同的渠道来满足住房的需求。辜胜阻认为，要通过不断完善金融措施、财税措施、立法措施等，多管齐下，建立“支持住、抑制炒”的稳健的房地产的长效机制。

诗词总结：千淘万漉虽辛苦，吹尽黄沙始到金

落实要点：继续对全国各个城市做严格、细致的分类调控，不断完善各项立法和金融财税措施，建立长效机制。

黄其森：让居者从“有”其屋到“优”其屋

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示，不可否认，住房具有居住属性和投资属性。在他看来，毫无疑问，居住属性是住房的第一属性，而如何做到从“有”其屋到“优”其屋，则是每一个房地产从业者要思考的问题。

要做到这一点，就要保持初心，这个初心就是对产品有匠心，对客户有爱心，对服务有恒心，对行业规律有敬畏心，踏踏实实造房子，认认真真提高客户的居住体验。除此以外，别无他法，没有捷径。

诗词总结：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

落实要点：充分了解当前的改善型购房需求和趋势，要多和业主、消费群体多沟通，进而快速掌握新一代的居住需求。

李晓林：加大对三四线购房者贷款支持力度

全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林表示，为破解三四线城镇楼市去库存难题，建议着力将已由开发商加杠杆可能形成的风险分散，由购房人、银行、开发商三方共担，从而激活现金流，力争三赢局面。

具体来说，就是银行配合与政府政策互动联动，加大对三四线城镇机构及家庭购房者的买方贷款支持力度，以最低不低于5%的首付即可进入市场，再以同期居民存款利率作为房贷利率基准并适度适时从优放贷，最大限度心音购房资金，加快开发商解困步伐、减缓乃至规避银行和政府风险。

诗词总结：心事同漂泊，生涯共苦辛。

落实要点：对于去库存困难的房企，后续建议积极和购房者做沟通，既要尊重购房者的购房意愿，同时也要通过金融创新加速购房需求的释放。

宗庆后：必须放弃土地财政

全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后表示，目前的高房价跟土地财政关系紧密，同时还会影响各行各业的发展，导致工业用地价格高企，工业投资意愿下降；商业地产租金高企，零售业倒闭。他认为，要真正解决房地产问题，建立长效机制，必须放弃土地财政。

诗词总结：取鱼竭泽诚辛苦，自毁长城痛执戈。

落实要点：产业用地和居住用地对于拉动经济增长和刺激消费需求等有积极作用，未来应进一步加强规划。

罗玉平：多元化平衡发展

全国人大代表、中天城投集团董事长罗玉平认为，空谈误国，实干兴邦，“撸起袖子”就是态度，是实干精神，更是行动力。国家发展如此，企业发展也是如此。希望在新常态、新形势下，中天城投集团努力向符合贵州社会经济发展方向的产业进行转型，多元化平衡发展“金融、康养、精品地产”。

诗词总结：多才多艺如师少，当世群贤尽嚮风。

落实要点：多元化的业务发展模式才会生发多元化的产品和服务。未来房企对于市场需求要做更精准的把握，方能使供应端和需求端更好的结合。