上海嘉定一楼盘再现排队买房 并非为何千人挤爆售楼处？

房价火不火，房子好不好卖，来看一下上海楼市最新的一个案例，便知一二。

近日上海嘉定区雅丹路一个楼盘售楼处被挤爆的消息，刷爆了微信朋友圈。

据央视网报道，这个位于上海嘉定区的楼盘从2月26日开盘认筹仅过去两天，就有近千组的客户交了认筹金。对于该楼盘为何卖得如此火爆，吸引上千人认筹，有媒体报道称3.3万元/平方米的单价，比均价3.7元的二手房还便宜，成为引购房者前来的重要因素。

据了解，这一楼盘是位于上海嘉定区名为上海派的项目，开发商为香港房企路劲基建。

记者在采访中了解到，此次上海派在2月25日共推出797套房源，但至3月1日记者截稿时，此次推出房源仍未售完。

推出不到800套房源，但此后销售人员称认筹达千人，为何时间过去一周，仍然有房源在售。就此疑问，销售人员向记者表示，在售的为88平方米的大户型，小户型刚推出的前几天，便已被售完。

“小户型六十多平方米，总价低，所以很快就卖完了。大户型总价高，所以销售速度比六十多平方米的慢一些。”上海派销售人员说。

路劲基建所开发的这个楼盘，在价格上其实并没有特别明显的优势。记者了解到，上海派的售价并非如一些媒体所言，市场价3.7万，其目前3.3万元/平方的价格比市场价要低。

实际上，上海派的售价在一年的时间里已经大幅上扬，与同区域项目相比，价格也较高。

售楼人员介绍，去年七月份楼盘的售价为2.9万元/平方米，现在的均价是3.3万元/平方米。以此来计，在七个月的时间里，楼盘均价上涨了4000元/平方米。

“从地域价格做横向比较，该项目也并非。这一价格在当地并非最高，但也谈不上很便宜。”一家房产机构分析师表示，同区域一些在售楼盘的售价约在3万元/平方米左右，个别项目的售价达到3.5万元/平方米。

既然价格并非如一些消息所声称的，远低于市场价格，为何仍引来上千人排队认筹购房。

对此该项目销售人员向记者表示，这与楼盘的地段有很大关系。“我们这个项目在有些同行看来有些贵，但我们的楼盘距离11号线昌吉东路站地铁口是最近的，只有几百米的距离。另外我们是带装修，明年年底明年六月就能交房，基本是准现房状态。”上海派销售人员说。

不过销售人员所言，并非上千人挤爆售楼处最主要的原因。有购房者表示，之所以有强烈的认筹愿意，除了项目地段、装修房等原因，主要是预期房价还要涨。

售楼人员主要的思路，是用地价来暗示房价可能的走势：2016年六月份，嘉定新城一宗纯宅地被厦门建发以3万元/平方米的楼板价，预计未来的保本售价在5万元/平方米。

销售人员表示，按土地的成本来看，虽然楼盘目前的价格较去年七月已经小幅上涨，在同区域也并非价格洼低，但现在的房价还未到嘉定新城的房价的最高点。

而购房者，也对这一预期表示了较高的认同。“从去年拍地来看，这边地价已经与房价差不多齐平，土地楼板价单价快要三万的样子。按现在的势头，开发商肯定不会赔本，未来这边房价应该会继续上扬。既然如此还是早点出手的好，免得出手晚了，房价又涨上去。”一位购房者说。