商业银行房贷严控 后续还有大招

北京的张先生年前买了一套二手房，一切手续就绪，但就在银行放贷的时候，卡壳了。

张先生告诉房小评，他早就给房主付了首付，然而房贷拖了两个月也没有批下来，每次打电话问银行，总是回答“没问题”，但就是不见放款。

眼看跟房主约定的尾款支付期限将至，张先生如果不能按时支付，房主有条件毁约。而且如今房价已经比张先生刚买的时候涨了一些，张先生就更担心毁约发生了。

“如果发生房主毁约的事情，我哭都不知道去哪哭，”张先生在中国房评报道后台留言称，自己原来的房子已经卖掉，如果因为1611/2502636.html">银行贷款不到位，导致房主毁约，他也没能力买新房，张先生希望房小评关注这件事。

无独有偶，另一位李先生之前买了西三环某豪宅项目，贷款5000万元，其资信条件非常好，银行已经给他批了贷款，但是突然又临时通知，上面要求对房地产贷款一律暂停，于是李先生买房这笔5000万元的贷款一直下不来。

开发商督促李先生全款付款，李先生最后是从公司协调资金解决的，但是对于他来说，将这5000万元用于企业发展更有意义。对于这个结果，李先生表示很无奈。他对房小评说，这种突然的政策变化，银行和开发商都没有一个说法，只让买房人自己背负了购房资金损失，这很不公平。

据房小评了解，近来工行、建行、招行等商业银行均已不同程度对房地产贷款进行了严控，其中有商业银行是因为一季度授信额度的问题，已经暂停房地产贷款;也有商业银行目前有比较好的额度，但据说是央行不允许其进行房地产贷款。

一个很明显的市场现象是，去年年底以来，银行对于涉及房地产的贷款业务，基本上处于停顿状态。房小评打听到一个说法：在证监会等部门已经出台房地产金融去杠杆政策以后，银监会也在积极探讨房地产金融去杠杆的办法。

2月17日，央行的货币年度报告当中，明确提出不允许银行资金投向房地产投资性购房。

2017年人民银行金融市场工作会议于2月16日至17日在北京召开。央行副行长潘功胜在会上强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。里面最关键的是“加强+房地产金融+宏观审慎管理”。

一位房地产金融专家表示，今年房地产去金融杠杆是个趋势，预计一季度末会有实质性政策出台，开发商目前普遍对此也有预测，于是在一季度加紧出货节奏。

某知名开发商营销总监告诉房小评，公司原本计划今年慢慢卖的项目，因为预测到房地产政策可能变化，已经在2月中旬调整了步骤，公司现在对已经拿到预售证的项目，采取抓紧出货，有多少卖多少的策略。

同时，多个消息源也对房小评表示，今年两会前后，可能会有全国范围的房地产调控政策出台，核心就是房地产金融去杠杆，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”。