蜀山区再出让227.1亩超大居住地块 1.2超低容积率倍受关注

作为春节结束之后的第一场土地拍卖会，2月24日的土地出让倍受关注，主要受限于蜀山、高新近两个月罕有土地出让，所以此次蜀山区出让的227.1亩大面积居住地块一定会受到房企的关注。

据小编现场探查显示，该宗地块实际位置位于华润桃源里项目的北面，距离董铺水库的并不远。地块周边整体环境优美，属于适宜居住的区域。

从2016年的蜀山区推地情况来看，数量并不到，近出让了5宗地块，合计286.4亩住宅用地。整个推地量来看，相较于其他区域来说属于较少的存在，而在与包河、庐阳、瑶海三大老城区比较，更是属于最少的一个。

从蜀山区目前的土地和在售楼盘来说，在老城区中也属于最少的，可售楼盘数量稀少，加上土地供应量不足，其实蜀山区市场上的购房需求量一直的得不到满足。加上2016年蜀山区的推地量稀少，后期可供房源将会少于其他区域。

对于区域房源的补充主要还是依靠土地出让，此次出让的227.1亩超大居住地块，对于蜀山区来说，可以说是对于区域库存的及时补充，虽说不能完全解决蜀山区房荒，但是有一定缓解作用。

地块信息

根据地块信息显示，蜀山区W1611号地位于科学院路以东、玉镜路以北，面积227.1亩，规划用途均为纯居住，容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2，参考地价400万/亩，竞买保证金5亿元。

近日，小编来到了位于华润桃源里项目仅一路之隔的蜀山区W1611号地块现场，可以看到地块上覆盖了树木和杂草，土地有一定的起伏，没有做平整。由于在地块的旁边还有大宗空地，而且与周边并无明显分界，现场难以区分W1611号地块的界线。

周边道路

地块东侧是晴阳路规划红线、南侧是科学院路规划红线、西侧是科学院路规划红线、北侧是蜀山湖规划红线。按照规划来看，周边未来将有道路网纵横交错，但从现在看来，地块周边仅有靠近华润桃源里的多条路已经修建但尚未正式畅通，除此之外，还可以看到地块周边的科学岛路和半岛路已经畅通，玉镜路已经搭建围栏，但尚未修建。

地块所属的位置，可以沿着长江路连通市区以及多条主干道，交通相当的便利。除了道路，在公共交通方面，随着地铁2号线的即将开通，未来乘坐地铁2号线可以通达全城也是非常的方便。地块附近仅有903路经过，但距离不远处是公交二公司，周边有3、20、24、T5等多路公交。

周边配套

从地块位置上来看，附近有大蜀山，董铺水库，以及半岛湿地森林公园、樊洼路公园、植物园、四季花海和大蜀山森林公园等公园，距离科学岛也很近。可以说，坐拥合肥绝佳的自然环境资源，这样的居住环境，配合其中1.2的容积率将可以打造别墅类高端居住产品。

除了较好的环境资源之外，周边的教育配套也较为齐全，无论是小学还是中学都有配套。附近有合肥市蜀山小学、蜀新苑小学、合肥市蜀山中学、合肥剑桥学校等等。

区域内有讲多的小型商业配套、配套较为完全。但大型商业配套缺失，后期关于这方面的商业配套还有待补足。

竞买条件

根据竞买条件规定，蜀山区W1611号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交蜀山区政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。

其余无附加条件，可以看出蜀山区W1611号地块的出让条件相当宽松，这在一定程度上将刺激房企竞买。

地价猜想

据统计，2016年蜀山区总共推出5宗286.4亩土地，平均地价1398.8万/亩，平均楼面价8394.06元/㎡，平均溢价率179.22%。其中，最高土地单价为1700万/亩，最高楼面价11083.33元/㎡。相较于其他城区，地价较低。

在去年出让的5宗地块中，位置与蜀山区W1611号地块最为接近的，莫过于W1603号地，该宗地当时被禹洲地产以1330万/亩摘得，楼面价11083.33元/㎡，成为去年蜀山区成交的最贵地块。

对于蜀山区W1611号这宗地，容积率分别为≤2.5和≤1.2，从目前的市场来看，加上限价政策来看。该地块的最高限价楼面价不得超过11083元/㎡，由于目前不是很清楚容积率2.5地块面积，但由于1.2容积率有多块，综合考虑该地块最终成交价可能不会超过1300万元/亩。

买家猜想

小编在探地的同时也到华润桃源里项目进行地块相关的问询，他们对于该宗地块有一定的了解，但是对于公司会不会参与拿地他们也表示并不清楚。但是就去年而已，华润在合肥的表现极为低调，究竟会不会拿地让我们拭目以待。

除了华润之外，对于这样大面积可以打造高端项目的地块，对于像融创、绿城这样的房企而言不知道会不会参与其中。虽说融创在合肥已经拿下多宗地块并已经着手开发，但是尚未打造低密度高端项目。

对于目前合肥房地产开发商来说，低密度的高端项目属于资源，加上限购之后的土地价格有所下降，该地块肯定会受到诸多开发商的关注，让我们敬请期待。