2016年北京新房和土地市场冷热不均 业内：2017年楼市整体平稳

 2016年，北京新房市场实现12.5万套的天量成交，创下7年来的新高。与此形成鲜明对比，北京的土地市场2016年则相对沉寂，住宅用地的供应量、成交量均大幅下滑，创下罕见的低值。跨入新年，业内人士认为，北京房地产市场2017年将在经历一定回调的情况下，整体保持相对平稳运行。

公寓和别墅成交大涨

据伟业我爱我家市场研究院统计，2016年，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共成交125527套，比2015年增长21%，为2010年以来的最高成交量。

公寓类产品(普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓)和别墅类产品交易量的大涨成为新建商品住宅(不含保障房)2016年成交量上涨的主要因素。其中，公寓类产品全年共成交67573套，占2016年全部商品住宅的53.8%，比2015年增加213.6%;别墅类产品全年共交易8055套，比2015年增加119%，创历史新高。

在其他类型的产品中，住宅(除公寓、别墅和自住型商品房之外)成交39528套，比2015年下降21.3%，占全年商品住宅的35.1%;自住型商品房成交10384套，比2015年下降63%，占全年商品住宅的5.9%。

住宅用地供应大幅下滑 土地出让金收益减少六成

与新房市场的天量成交形成鲜明对比的，是北京的土地市场2016年相对沉寂，住宅用地的供应量、成交量在这一年双双大幅下滑，创下罕见的低值。

据伟业我爱我家市场研究院统计，2016年，北京各类型土地供应共新增44宗，比2015年大幅下降59.3%，为2008年9年以来最低。其中，居住类用地17宗，比2015年下降63%;17宗地的总建设用地面积为128.22万平米，比2015年下降达67.1%。从单月数据来看，2016年共有5个月份的居住类用地更是零供应。

相应地，土地成交也出现大幅下滑。2016年北京各类型土地总成交仅43宗，比2015年大幅下降60.9%，同样是自2008年以来的新低。其中，居住类用地成交15宗，比2015年下降70%，总的建设用地面积为99.07万平米，比2015年下降77%。

从宅地成交金额来看，2016北京全市住宅用地成交总金额为525.33亿，比2015年下降64%，亦明显少于之前的2013年和2014年。

业内：2017年北京楼市将保持整体平稳运行

2017年伊始，北京房地产市场的走向再次成为业内讨论的热点话题。业内人士认为，北京房地产市场2017年将在经历一定回调、降温的情况下，整体保持相对平稳运行。泰禾集团副总裁沈力男表示，包括北京在内的一线城市的房地产市场交易量肯定将有所下降，毕竟去年是天量市场。但房价将保持相对平稳的高位运行，大幅涨跌的可能性较小。北京楼市仍将保持旺盛的购买力，改善型产品远未饱和。他认为，现在土地市场上“僧多粥少”已是常态，预计房企都将积极参与土地竞拍;同时，开发商之间地块收购、并购或合作开发的案例将增多。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着楼市明确提出“加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构，加快自住型商品住房用地供应”，2017年北京的宅地供应有望比2016年稳中有增，尤其是在满足工薪阶层家庭的自住房用地、中低价位中小户型用地方面。在楼市整体市场环境仍将持续从紧的情况下，2017年，北京新房市场将延续2016年四季度的降温行情，交易量还将继续下滑。另一方面，北京“限房价，竞地价”的土拍新规则、“90/70”政策的重启，自住型商品房用地供应加大等措施，将提高楼市供应结构中中小户型的比例，因此，房价也将结构性回落。

在黄金湾投资集团董事长申威看来，中国楼市去年经历了过山车行情，楼市受政策的导向性影响非常明显。现在国家又提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，楼市下一步可能加大去杠杆、去投资化的力度。因此，他预计，包括北京在内的一线城市的房价在2017年将会保持相对稳定。土地市场方面，由于土地是房企的基本生产资料，在土地供应相对有限的情况下，土地市场的竞争仍将非常激烈。