2016年度报告：合肥楼市花样营销之几宗“最”

写在前面：2016年是任性的一年，截止到12月31日，2016年合肥市九区成交住宅77946套，九区住宅成交均价为11272元/平方米。

2016年是残忍的一年，楼市的天空飘满了刚需的眼泪，失控的房价践踏了刚需的尊严，蹂躏了刚需为买房奔波精疲力尽的心，合肥的收入水平被房价狠狠的打了巴掌，还不忘踩上几脚。

2016年是高调的一年，央视新闻几次提及合肥房价，住建部数次点名，连续6个月上榜全国房价涨幅排行榜，稳居中西部城市第一，二手房连续3个月排名全国第一。

我们特推出的“2016年楼市年终特别盘点”，将土地、政策、营销、成交、房企等从不同的角度重温过去一年楼市的发展轨迹。

2016年，火爆的楼市，千人抢房、“合肥跑”等热销的情形历历在目，从买方市场转变为卖方市场下，开发商吸引客户来访的暖场活动大幅度减少。然而，随着知名品牌房企在合肥集聚，带来了先进的营销理念，创意的营销策略，推动了整个合肥房地产营销水平的升级。

回顾过去一年，保利“装”什么引发轩然大波，促动朋友圈刷屏运动；万科“7把椅子”全城围观，业内感叹“有点意思”；金隅记忆众筹，用爱铭记，回馈社会。

随着万科将地产与跑步首次结合，祥源、置地、绿地等开发商加入了跑步的大军，各种彩跑、荧光跑层出不穷；巢湖也不落后，高速云水湾皮划艇大赛，全民参与；各种音乐节也为楼市营销增光异彩，大到海豚音王子维塔斯的演唱会、小到融创信达政务壹号浪漫阳台音乐节。

与此同时，随着自媒体在地产行业蔓延，微信营销也在如火如荼的开展，保利芈八子线上游戏互动，信达天御线上案名征集奖coach包等活动吸引大量群体参与。定制化风袭来，房企在打造创新卖点之际，实现更为精准的客户积累。

2016年合肥楼市年终特别盘点楼市营销篇，盘点2016年花样营销几宗“最”。

最文艺：金隅嘉业

将过去烙印在心里，让未来都在南七里

“告别一个时代 幸会一个时代”，这是金隅嘉业在合肥的第一句发声。相比较其他的“敲锣打鼓”，北京金隅低调很多，对头衔没有过多的宣传。用金隅的话而言：“45亿，只是一种外在的货币表现，而很多东西是无法用价格来衡量的，城市沉淀下的价值远不止于此。”

北京金隅嘉业从项目的定位、到出街画面、文案、推广渠道，都以合肥的记忆为核心，主打文艺情怀。南七里志，记载南七里的历史、现在和未来。由金隅嘉业执笔，从城市发展商的角度，讲述人与城市的渊源，追寻城市精神的诉求。

合力大厦爆破一周年之际，以“致敬每一个影响合肥的力量”为主题，对见证南七里发展的不同人群进行采访，由普通人讲述自身与南七里的不可割舍的渊源。

南七里记忆众筹公益活动以“重拾一段记忆 让它重现南七里”为话题，全合肥征集老物件，重温城市的记忆。并且这些具有时代感的老物件，将作为城市发展的一种见证，放在南七里。此外，每增加一位参加活动的客户，金隅向金寨县希望公益服务公益中心捐助公益基金。

金隅嘉业，以情怀感动着合肥这座城市，未来的南七里，合肥的798值得期待。

最国际：和昌地产

“给世界一个微笑”成功挑战世界吉尼斯纪录

人们为了生活、工作四处奔波，忙，让人们失去了自我，成为了无face人 。和昌地产呼吁在节奏快，工作压力大的城市生活中，要常常保持微笑，传递正能量。除了在微信公众平台征集笑脸，给广大媒体送代表欢乐的可乐，更是邀请吉尼斯认证官到场，挑战吉尼斯世界纪录。

6月25日下午15点，“合肥给世界一个微笑”一起挑战最大的雨伞拼图吉尼斯世界纪录活动在奥体中心上演，共有3099名合肥市民成为这项世界纪录的参与者。他们要将手边的雨伞撑开，摆出一个世界最大的雨伞拼图笑脸图案，让世界看到合肥的微笑，在此之前这项吉尼斯纪录的保持者是之前在中国江西瑞金创下的挑战人数2880人。

对于挑战，人们总是乐此不疲的。也正因为如此，吉尼斯世界挑战如此牵动人心。面对都市人的巨大压力，和昌用吉尼斯纪录的挑战呼吁大家热爱生活，用微笑向世界问好传递正能量。值得一提的是，此次活动也是和昌地产与滴滴快车的跨界联合。

最悬念：保利地产

保利“装”什么

去年，“保利是个P”引发轩然大波，保利“5P”战略未热先火。今年，保利“装什么”拉开2016年保利地产“东西融合”的序幕。以“变形”字，引发地产圈热烈讨论，纷纷猜测字体含义。最后保利揭晓谜底，这个字是未来的英文FUTURE的书法字，代表保利的第五代居住模式“全生命周期居住系统”。这个系统由“和悦系全生命周期住宅、社区商业服务、社区物业服务、健康养老、少儿艺术教育”五大部分组成居住生态。涵盖了从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，从少儿到老年的所有需求。

创新字体悬疑，比去年庸俗的“保利是个P”上升了一个大台阶，从粗俗到高雅，这次保利玩的有点格调。

全国各地根据自己的城市特色进行了悬疑字体的衍生和解读，基本达到了推波助澜的作用！也很好的引发了业内外的大讨论。

目前开发商的创新基本上都还在围绕互联网或者单点发力，保利已经开始从客户入手进行系统化推进，从小到老，从生活到健康，从商业到物业，都有一套完整的服务体系。

从1999年开始倡导“和谐、自然、舒适”的理念，2002年明确提出“和谐生活，自然舒适”的品牌主张，到2010年提出“和者筑善”的品牌升位，保利地产围绕“和谐”的品牌追求结合本次“东西”的发布，可以说水到渠成！

最大牌：融创壹号院

地产网红孙宏斌的合肥之行

2016年6月25日，合肥城市街头多块LED广告大屏出现了统一的画面：“谁将代言合肥?”，引起了全城市民的关注和热议。“谁将代言合肥”画面刷遍合肥朋友圈的“幕后使者”正是融创，融创以如此高调方式，用“代言合肥”的姿态，为即将开幕的品牌及案名发布会做一场声势浩大的铺垫。财大气粗、场面恢弘、声势浩大，符合融创一贯的作风。

6月28日“世界的礼赞”融创中国合肥品牌暨案名发布会举行。政务区项目案名揭晓——融创合肥壹号院，融创TOP系产品正式入驻合肥。

在合肥，发布会不少见，品牌开发商也不少见。然而，本场发布会却因为孙宏斌的出席格外的引人注目。孙宏斌是谁？一代地产圈网红！发布会也俨然成为了孙宏斌的个人脱口秀。“不羡慕王石，心疼王石！自己没有泡过女明星，同时也讨厌私事被干涉！”地产网红孙宏斌果然不负众望，妙语连珠，媒体也给了孙宏斌足够的曝光度。关于为合肥项目站台，孙宏斌更是直言快语“还不是为了卖房子嘛！”

最健康：高速云水湾

2016年高速云水湾杯中国全民休闲皮划艇大赛

5月8日，“巢湖半岛高速·云水湾杯” 2016年中国全民休闲皮划艇大赛高于巢湖半岛公园内举行，此次活动汇集了来自全国各地的皮划艇爱好者。选手们在这里竞相争渡、桨叶纷飞，演绎了人、船、景完美互动的动人画卷。

此次大赛为休闲皮划艇200米静水直道竞速，分设男子单人艇、女子单人艇，男子双人艇、女子双人艇和男女混合双人艇五个单项，共有200名左右的休闲皮划艇爱好者参与此次活动，这项重大的体育赛事不仅获得了合肥各大媒体的争相报道，也得到了政务的大力支持。

两届奥运会冠军得主杨文军也在宣传中说过：“让我们多点行动，做出自己的一份努力，健康身体需要我们每一位的热情参与――是你！是我！是他！让我们一起行动，在全国刮起户外水上运动旋风，让它成为我们的新生活主义。多一丝绿色、多一片清新、多一些健康。”

此次活动之所以能够赢得较高的关注，不仅因为运动本身的健康性，更因为合肥楼市营销中很少有水上运动，这也是高速云水湾存在的得天独厚的条件。

最科技：和昌中央悦府

合肥首次使用“云开盘”

2016年10月28日，和昌中央悦府首次使用“云开盘”，创下了合肥楼盘使用网络开盘的记录。

10月28日，和昌中央悦府372套房源开盘，近2000组客户认筹，为了保证开盘的公平公正，和昌中央悦府采用了淘宝的开盘产品“云开盘”，认筹客户拥有选房资格后，在家有网络就可以在网上选房，这一开盘模式打破了原来很多人一起排队摇号选房的模式，创下了合肥网络开盘的先河，也说明这座城市在越来越先进，紧跟一线城市的潮流。

最潮流：融创信达政务壹号

拾壹点叁·阳台音乐会

有一种阳台叫别人家的阳台，可以摇起整个rock&roll乐队，办起优雅舞会,可以供4只小天鹅踮起芭蕾……

12月10日晚，融创信达政务壹号举办了一场拾壹点叁阳台音乐会，这是一场别出心裁的音乐会，小而精致，也许别人家的阳台是用来晾衣服的，但融创信达政务壹号的阳台可以举办一场音乐盛宴，在合肥楼市举办过太多场音乐会，请过太多的大明星和音乐王子，这样的活动已经让很多人麻木了，屡见不鲜，相反，一场别出心裁的阳台音乐会更更激起人的兴趣。加之现场的灯光、水台、曼哈顿美食、悦耳的音乐，一场浪漫的音乐会就此开启，从现场参与的人群也可以发现，这是一场高端的圈层活动。

回首过去的一年，房企的捂盘惜售引得购房者怨声载道。在卖方市场下，购房者不得不向房企“俯首称臣”。然而，市场是发展变化的，合肥的楼市不会一直如此畸形。2016年10月2日，合肥市区开始实行限购政策，立即让很多人失去了购房资格，在2016年的最后两个月，市区房源市场较为冷淡，量价齐跌。很多业内专家预测，2017年的第一季度，房地产市场继续保持低迷的状态。新的一年里，祝愿更多的买房人买到心仪的房源。