​回顾|2016年合肥楼市十大关键词出炉 “房价”刺痛多少人的心?

“你对合肥2016房地产有什么印象?”

“房价涨速快!房价高!”

对于以上的问答体现了生活或工作在合肥人的心声，“房价涨速快”、“房价高”，“房价”二字已然成为大家不可言说之痛。2016年转眼就到尾声，关于合肥楼市小编整理出极具代表性的十大关键词，带您领略楼市的风云变幻。

1、房价疯涨

首先，来看看今年合肥房价在全国涨幅的变化↓↓

2016年1-11月11个月中合肥房价涨幅三次位列第一、三次位列第二，上涨幅度甚至超过北上广深，多次被央视提名，看者不禁唏嘘。

2、频出

10.2限购之前，与房价同样热闹的就是地价了。上半年合肥楼市迎来最高峰，每逢土拍必出，单价、楼面价、总价，土拍价格不断被刷新纪录。2016年5月30日土拍拍出的楼面价18750.19元/㎡震惊了合肥楼市，合肥土地价格也成了众人关注的焦点。

3、最严限贷

4、重启限购

2016年10月2日晚，合肥四部委召开新闻发布会，连夜发布史上最严限购，加入全国限购大军行列。主要政策如下：

(1)本地人限购2套，外地人需缴1年社保;

(2)首付30%起;

(3)楼盘备案价6个月内不给上调;

(4)市区还将供应5000亩地，今年总供地量将超10000亩。

合肥重启限购虽然早在大家的意料之中，但在十一黄金周中大力推行，的确是打了投资客一个措手不及，有效抑制了合肥房价的上涨，楼市乱象也得到了有效调控。

5、号头费盛行

一提到楼市乱象，最先涌上心头的就是号头费了，简直是令人痛恨不已。限购前，合肥楼市一片火爆。某些均价低、销量好的房源通常会出现号头费，甚至很多房源早已被内定，关系户到处都是。

更为甚者，有的楼盘号头费高达50万，小编表示，这个价钱都可以买套小公寓了。但即使是这样，还有不少购房者愿意花号头费来买房，简直伤透了一些刚需购房者的心。

6、捆绑消费

除了号头费，另一个让购房者痛恨的就是捆绑消费。绑家装、绑车位、绑商铺、绑保险，关于捆绑消费，房企们是玩出了各种花样。

7、合肥速度

2016年是合肥楼市十分火爆的一年。不仅有刚需族要买房，还有大量的投资客也来抢占并不多的房源，甚至有人断言，合肥上半年购房者中有四成为投资客。

投资客加上刚需改善购房者，导致了很多楼盘开盘现场十分盛大，几百套房源引千人现场抢房，场面十分震撼。这种现象从年初的联投中心书城开盘到后来每逢大型开盘，都会出现。

2016年10月14日，是一个让合肥是小编难以忘记的日子，因为那一天很多小编都在做同一个动作，就是删删删!

为了整顿合肥房地产市场，全国楼市整改风也在10月刮向了合肥，政府大力查处房企虚假、夸大宣传行为。一时间，整个楼市惶惶不安，房企的户外和售楼部广告进行各种撕、涂、遮、改。而在随后的广告宣传上，房企的确是倍加小心。这也减少了某些广告宣传上的误导，让购房者购房更理性。

9、三县限价

合肥市区限购后，三县由于不在限购范围内，房价呈现了井喷式的增长。但是在市区限购令执行不到2个月的时候，三县在商品房备案时的限制也让“老三县”的房地产市场冷却下来。

11月三县销量为1894套，相较10月销量的3336套，环比下跌43.23%，而到12月份，市场销售行情则更差。不仅是销量有变化，肥西某楼盘因商品房备案未被通过，迟迟没有开盘，还有开发商将带装修改为毛坯房再次备案。而肥东县则出现了滞销，数据显示，11月份，肥东县住宅仅售312套，环比下滑了77.13%。

从中也可以看出来，虽然三县限价效果显著，但是房企也玩出了新样式。

10、熔断&摇号

所谓“魔高一尺道高一丈”，为了房地产市场的健康发展，合肥政府决定从根本——土地拍卖上抑制地价。2016年11月30日，合肥土拍正式施行“土拍限价+摇号+并联土拍”的形式，根据最新两次的土拍情况来看，土拍现场的确是没有之前的激烈，也消失不见，土地和房子逐渐回归居住属性。

2016年的合肥楼市，必将在合肥房产史上留下浓墨重彩的一笔。看完以上10大关键词，似乎感受到合肥房价又重新上涨了一次，再次体验了一把购房者无可奈何的心情。

而如今，合肥房价在政府调控后逐渐趋稳平稳，各种楼市乱象得到了有效控制，房子渐渐回归住宅属性，购房者回归理性。希望2017年合肥楼市延续2016年末的稳定，合肥的天空不再飘洒年轻人的泪。