开仓放粮！年底3381亩土地曝光 2016土拍政策一览

昨日合肥土地网公布了将推3381亩土地，且都是住宅用地，这一消息在合肥楼市炸开了锅。俗话说土地市场和楼市犹如面粉和面包的关系，面粉多了，面包还会贵吗？

1-10月合肥供出让104宗地

据数据统计，合肥1-10月共出让土地104宗，共出让面积8691.142亩，揽金890亿元，其中合肥市区共成交55宗土地，总成交面积4906.78亩，总成交金额613亿元。

具体到合肥市区供地情况来看，滨湖区成交12宗，共1525亩，位居第一;新站区成交9宗，共833.54亩排名第二;庐阳区和高新区均成交8宗成交面积分别是460.93亩、734.83亩排列第三。其余各区成交情况分别是，瑶海区7宗、蜀山区5宗、包河区3宗、经开区2宗、政务区1宗。

三县方面，肥东成交13亩共886.98亩、长丰成交9亩，共920.11亩，肥西成交了7亩，共467.09亩。

合肥将推出3881.7亩

为落实市委市政府关于加大居住用地供应的决定，现将目前已经市土地管理委员会批准供地方案的共计3881.7亩，待征地、拆迁、规划等条件具备后正式公告上市的居住类地块预公告(具体详见附表)。

通过此次3000多亩供地的情况我们可以看出政府是出大招了，除了经开区0供地，其余各区都将有大面积的居住地块面市。具体来看，滨湖区和新站区将有8宗地入市，延续着前10月的供地节奏，庐阳区有5宗地入市，这个供给速度也是比较快的。而高新区3宗地、蜀山区3宗地入市、政务区2宗、包河区1宗。

2016年土拍政策一览

4月1日：土地供应量增15%

合肥市出台相关意见，曾提及增加土地供应量，其中明确过今年城区商品住宅土地供应同比增加15%以上。

小编点评：政策对拯救土地市场的效果可谓是杯水车薪，难成大器。

6月21日：网拍+每月1000亩土地供应

合肥实行土地“网拍”模式，同时土地出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金总额20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月;同时取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的房企，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。并且规定下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩。

小编点评：每月不低于1000亩的土地供应还是在土地市场起了想当大的波澜，如果真的是这样的节奏，对稳定楼市起到一定作用。

9月3日：公告一次性加推6000亩土地

合肥市国土资源局一次性公告了50宗超6000亩居住用地信息，这些地块多为优质居住地块。

小编点评：当时这一政策一出，着实在楼市圈引来热议，虽然只是规划，并没有具体实施，但对当时安抚购房者已经有一定的作用。

9月21日：网拍改“并联拍卖”

9月23日下午2：30举行的土地拍卖网上竞价，将视情况调整为现场“并联拍卖”方式。

小编点评：这一政策主要是为了降低出现的几率，然而这还是治标不治本的方式，

10月2日：年内市区再供应5000亩

合肥限购出台后，同时强调进一步加大居住用地供应，年内市区再供应5000亩，力争全年供应超1万亩。

小编点评：由于前几月市区超低的土地供应量让“每月供应地超1000亩”的政策形同虚设，所以此次民众对这次政策应该不抱希望。

10月13日：封堵开发商“小马甲”

在10月14日土拍前一天，合肥市出台政策“每场土地拍卖会1家开发商只能参与竞拍一宗地”将严格执行，将封堵开发商“小马甲”行为。

小编点评：这一细则的实施，很好的避免房企“垄断”的现象，也大大降低出现的几率。

10月20日：3.1万亩“大放血”供应

据合肥市国土资源局发布的土地供应计划，按照国土资源部要求，该局拟定了合肥市2016~2018年住宅用地供应计划，总量约为31000亩。其中，今年计划供应住宅用地约9500亩。

小编点评：这一消息的释放，着实让大家兴奋了一把，合肥土地市场开仓放粮的节奏越来越近了。

11月11日：住宅销售面积不足60% 的房企不得竞拍居住用地

为保持房地产市场充分竞争，考虑到企业从取得居住用地到开工建设、预售备案需要合理的周期，本着尊重事实的原则，经会商有关部门，现对2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业，暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地(含商住用地，下同)竞买的规定，作补充说明：居住用地成交日至新出让公告发布的时间尚未达到8个月的，其住房计容建筑面积不计入规划可销售住房计容总建筑面积;超过8个月的，其住房计容建筑面积计入规划可销售住房计容总建筑面积。

小编点评：这一政策将开发商拿地的门槛再次提高，同时也是稳定土地市场非常好的方式。

11月17日：合肥将推3881.7亩土地

为落实市委市政府关于加大居住用地供应的决定，现将目前已经市土地管理委员会批准供地方案的共计3881.7亩。

小编点评：看来政府加大土地供应的决心越来越大，12月份的土拍也将非常值得期待!