本周合肥备案超1700套房源 房管局将整顿房企中介

截止下午17:00，本周(10.31-11.04)合肥共有7个项目备案价已出，1715套房源即将入市。相比上周9盘1545套房源，这周备案房源数量多近200套。

本周合肥备案房源1715套

从区域来看，这周7个备案项目中，包河、经开、蜀山、新站、肥东、肥西各占1盘，其他区域无盘备案。值得关注的是，从年初大热的纯新盘中海央墅终于有房源备案，很大程度上缓解高铁板块“无房可售”的窘境。

从房源数量来看，本周备案房源共1715套，其中中国铁建青秀城548套，位居第一; 华南城紫荆名都二期推524套房源、世茂翡翠首府推220套房源分别排第二、第三名;肥东县御景花园1套房源量垫底。由于前期大规模的集中备案，加之限购的影响，多盘延迟退盘计划，导致近期房源备案量不理想。

从房价来看，7盘中万元以上盘有5个，新站区的隆昊昊天园与肥西华南城紫荆名都不过万元。中海央墅的别墅备案价达22998.85元/平米，为本周备案房源最高价。其他九区高层房源备案价在0.99-1.5万/平米之间，三县高层备案价在0.8-1.4万/平米之间。从房价看出，三县房价已经直逼市区房价，九区三县的差距逐渐减小。

从房价涨幅来看，涨幅最大的是肥西华地翡翠蓝湾，较上一次备案涨2899元/㎡，其次还是肥西县华南城紫荆名都元/㎡的涨幅，另外就是中国铁建青秀城0.48元/平米的涨幅，几乎可以忽略不计。

除了上涨外，市区还有2盘有微跌迹象。新站区不过万元的隆昊昊天园较上一次备案跌0.77元/㎡，经开区世茂翡翠首府较上一次备案跌0.08元/㎡。虽然下降不多，但明显看出合肥房价涨势已停，目前以平稳为主，后期将有小幅下跌。

多盘“以价换量”且去化缓慢

由于县域不受限购、限价等影响，如今火爆异常，多盘房价超1.3万/平米。而市区在多重政策的冲击下，多盘客户流失惨重，售罄已不是件容易事。如果说市区普通盘“售罄”都是问题，那么那些高地价盘估计是难以生存

如中海央墅限购前的放风价是3万/平米，而如今最高备案价为22998元/平米，“踏空”比高达30%;另外，铂悦庐州府对外防风价是2.4万/㎡，如今高层备案价为20841元/平米，“踏空”比达15%;新站区的朗香书放风价是1.1万/平米，而如今高层备案价为8799元/平米，“踏空”比高达25%.限购之后，高地价房企玩起了“以价换量”的套路，就是这样的“自损”玩法售罄也不容易。

如上周L加推3栋高层共计229套房，均价2.2万/㎡，却只来了近120客户。而该盘，首开200余套房，售罄。同样地，在新站区的某Z盘迎来盛大加推，一共推出四栋高层，超过600多套房源集中入市，认筹客户却只有380组。最终的去化结果可以想见。合肥西边M某盘首开，200余套房源，去化不足5成，备案价刚出台的中海央墅前期650组客户被腰斩仅剩300组，合肥楼市“寒意”尽显。

房管局将整顿房企中介 楼市现“光明“

“一刀切”的限购赶走了投资客的同时，也误伤了部分改善群体，这让换房的改善群体烦恼不已，不禁要问“到底什么时候才是尽头?”。对于该问题，小编只能“呵呵”一笑答道“尽头在远方”，这不收紧政策又出台了。

11月4日下午，合肥市房管局发布开展规范房地产开发企业 房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案的通知。对发布虚假房源信息和广告;恶意炒作、哄抬房价;未取得预售许可证销售商品房等行为进行重点查处。具体政治内容如下：

一、房地产开发企业的不正当经营行为：

1、发布虚假房源信息和广告;

2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

3、未取得预售许可证销售商品房;

4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格;

5、捂盘惜售或者变相囤积房源;

6、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;

7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格;

8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;

9、未按规定将预售款存入监管账户;

10、其他不正当经营行为。

二、房地产经纪机构的不正当经营行为：

1、捏造散布涨价信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;

2、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;

3、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;

4、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;

5、其他不正当经营行为。

虽然，限购政策、新广告法让楼市乱象渐止，但是乱象仍然存在楼市中。如今通过此次整治行动后，楼市应该真的可以健康发展了。对于购房者来说，只要保持正常判断力，多个心眼，仍然可以买到合适房源。