北京二手房中上旬网签量下滑近三成 副中心退热

如果说国庆期间的楼市数据不足以反映“9·30”新政对市场的撼动，那么在10月渐行渐远的现在，“9·30”对二手房市场的影响正在逐步显现。据机构数据统计，10月中上旬北京二手房网签下跌25%，而中介的实际成交量也出现了不同程度的下滑。面对新政影响，二手房买卖双方正处于新的观望阶段。

中上旬网签量下滑近三成

新政落地后，二手房市场的表现正在一步步趋近大家的猜测。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共网签12400套，与9月中上旬相比下降了25.9%。其中，国庆节7天长假过后，共网签12191套，日均网签938套，较9月日均网签量下降7.8%。

而在之后的10月21日，北京二手房网签量骤然腰斩，交易量创下了“十一”之后的最低值。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，网签数据较市场真实交易有一定的滞后性，所以虽然上周北京二手住宅的网签量在环比增加，但这反映的其实是国庆前的交易状况。而从我爱我家北京公司的实际交易数据来看，“9·30”新政以来，二手住宅交易降温明显，41周（10月3日-9日）、42周（10月10日-16日）、43周（10月17日-23日）的签单量连续下滑，较9月高点时已下降了7成左右。同时，10月中上旬新增合同签订量较9月同期几近腰斩。

网签数据将进一步下滑

从7月至今的周网签数据走势可以看出，刚刚过去的第42周网签量与7、8、9月各周的交易量相比并不算太低。胡景晖分析认为，国庆长假后的网签数据虽然还不算太低，但10月新达成的交易量的下滑却毋庸置疑，相信随着时间的推移，实际交易的低迷也将传导到网签数据上，10月21日网签量腰斩就是信号。

“这是因为10月以来网签的客户，大部分都是在新政出台前就已签署了购房合同的客户，新政影响下，部分客户延缓或取消了购房计划，违约现象确有发生，但是大规模违约的现象并未出现，绝大部分客户还是选择了完成交易。”胡景晖表示。

同时，数据显示，10月第2周，北京二手房网签量节后回稳，整体水平恢复至低于9月同期、高于7月同期的水平，说明新政抑制了10月网签过热的情况，但市场走势仍在稳定区间。

统计数据还显示，10月以来，北京二手房73.7%的关注度集中在朝阳、海淀、丰台、昌平、房山、大兴、西城，其中昌平、房山、大兴关注度高但房价并未居高。通州二手房挂牌均价则已经脱离城六区的一梯队，并且关注度表现平平，由“副中心”带来的热度正逐步回归冷静。

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