今日土拍大战即将开战丨县域地块或“抢风头”

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明日（10月28日），合肥土市将迎来一场大型土拍，共计8宗825亩土地将出让，参考总价27.81亿元。其中，市区仅有3宗225.45亩地拍卖，其余5宗全部为县域地块。仅长丰县就一次性出让了3宗土地。

　　具体来看，这些地块分别是高新区SHX-4-1号地块、新站区XZQTD210、XZQTD211号地块，长丰县CF201608号、CF201609号、CF201612号地块，庐江县2016-23#、2016-24#、号地块。

　　新站连体地毗邻日后多打造刚需产品

　　新站区职教城板块此次推出两宗连体地块，分别是新站区XZQTD210、XZQTD211号地块。这两宗地块与9月23日新站区的新地块距离很近，仅隔着一条烈山路。9月23日出让的新站区XZQTD207、新站区XZQTD208、新站区XZQTD209号3宗连体地块，其中有2宗地块刷新了新站区单价、楼面价。绿地以1405万/亩应价新站XZQTD209号地块，住宅楼面价9579.50元/㎡，总价136664.35万元，溢价率251.25%。华地和金大地置业以1520万/亩联合竞得新站XZQTD208号地块，总价14.02048亿元竞得，楼面价10363.58元/平米，溢价率280.00%。

　　新站区XZQTD210号地块

　　目前来看，地块周边配套较为匮乏。但是，距离地块南边约300米处即为保利罗兰春天项目，加之上个月出让的三宗地块，未来该板块内将形成一个住宅氛围浓厚的社区，配套匮乏的问题无疑也会得到改善。

　　作为周边地块，此次两宗连体地的地价引人关注，按照地段和容积率来看，日后多打造刚需产品，受限购影响较小，不知能否打破之前的地价纪录。

　　高新83亩优质商住块 有望成为“潜力股”

　　高新区SHX-4-1号地块位于高新区望江西路以南、枫林路以西，面积83.2亩，规划用途为商住，容积率≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价400万/亩，竞买保证金1.8亿元。

　　地块坐落于大蜀山脚下，东边紧邻合肥市公安局高新区分局巡警大队，周边临近项目有蜀南庭苑、保利西山林语和绿地乔治庄园等项目。

　　从地块条件来看，可以说该宗地块是今年以来高新区推出的最优质地块，对比7月新华与金茂联合夺得高新区KI2-2号地块16159.09 元/㎡的楼面价来看，有可能创新高。

　　长丰县一次性出让三宗地块

　　长丰此次大手笔出让3宗地块，居住或商住用地。CF201608、CF201609号两宗居住地块位于双凤开发区，地段优越，据阜阳北路高架不到2公里，几乎被阿奎利亚半包围，周边居住氛围浓厚，被不少房企所看好。

　　长丰CF201612号地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东，占地面积318.766(商业26.392亩、居住292.374亩)，规划用途为商业居住用地，容积率商业：≤1.5，居住：H≤2.2、I≤2.2、J≤2.0、K≤1.8、L≤1.8，参考地价320万元/亩，竞买保证金6亿元。

　　该宗巨无霸地块实为318亩，但在地块图片中可以看见是556.769亩，开发商需要无偿出资建设学校、公园、邻里中心及道路。

　　作为合肥限购后首场真正意义上的土地拍卖会，此次拍卖可谓期待满满与看点十足。限购重压之下，土市是否还会出?

　　地块信息：

　　高新区SHX-4-1号地块位于高新区望江西路以南、枫林路以西，面积83.2亩，规划用途为商住，容积率≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价400万/亩，竞买保证金1.8亿元

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　　长丰CF201612号地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东，占地面积318.766(商业26.392亩、居住292.374亩)，规划用途为商业居住用地，容积率商业：≤1.5，居住：H≤2.2、I≤2.2、J≤2.0、K≤1.8、L≤1.8，参考地价320万元/亩，竞买保证金6亿元。

　　长丰县CF201608号地块位于双凤开发区阜阳北路以西、金江路以南，面积87.22亩，规划为纯居住用地，出让年限为70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价380万元/亩，竞买保证金2亿元。

      长丰县CF201609号地块位于双凤开发区阜阳北路以西、金川路以南，面积63.93亩，规划为纯居住用地，出让年限为70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价430万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

　　新站区XZQTD210号地块位于新站区岱河路以南、规划云锦路以东，占地面积75.07亩，规划用途居住，出让年限：住宅70年。容积率≤2.0，绿地率：≥40%，建筑密度：居住≤20%。参考地价380万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

　　新站区XZQTD211号地块位于新站区规划浍水路以北、规划云锦路以东，占地面积67.18亩，规划用途居住，出让年限：住宅70年。容积率≤2.0，绿地率：≥40%，建筑密度：居住≤20%。参考地价380万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

　　庐江县2016-23#地块位于庐江县黄山南路与泥河西路东北角，占地面积104.9亩，规划用途居住，出让年限70年。容积率≤2.2(配建商业建筑面积不得大于该地块建筑面积(计容)的5%)，绿地率：商业≥40%，建筑密度≤22%。参考地价220万元/亩，竞买保证金1.2亿元。

　　庐江县2016-24#地块位于庐江县汤池路与内环北路交口东北角，占地面积25.427亩，规划用途商服、居住，出让年限：商服40年、居住70年。容积率≤2.0，绿地率：居住≥40%、商业≥20%，建筑密度：居住≤22%、商业≤40%。参考地价200万元/亩，竞买保证金3000万元。