报告:今年上半年13.06%的银行理财资金流向楼市

在新一轮楼市调控政策下，监管层再次释放楼市降温的信号。10月21日，银监会召开三季度经济金融形势分析会(以下简称“会议”)，银监会主席尚福林在会上提出要严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。

对于本轮调控对个贷的影响，南都记者从业内获悉，平安银行已将广州地区最低优惠折扣由8.2折回调至8.5折，与其他商业银行一致。

严禁银行理财资金违规进楼市

在限购、限贷等调控大潮近期席卷中国多个城市之余，本周五会议被市场视为银监会正式发声，要求严控房地产金融业务风险。

值得注意的是，7月中旬银监会经济金融形势分析会议确定的下半年工作要求，包括重点防范好流动性风险、交叉金融产品风险、海外合规风险、非法集资风险等四类风险，但未提及房地产金融业务风险。

对于流入房地产市场的资金，监管层一直保持高度关注。除了合规的开发贷以外，某股份制银行地产金融部负责人向南都记者表示，银行还能通过资管类通道和投行类通道做的非信贷资产，最终投向房地产。

仅以银行理财资金为例，中债登旗下的银行业理财登记托管中心发布了《中国银行业理财市场报告(2016上半年)》，更清晰全面展现了上半年银行理财投资情况。报告显示，有13.06%的银行理财资金流向了房地产，规模占比从去年的第三升至第二，共计有2.09万亿元。2015年末，银行理财投向实体经济15.88万亿元，其中投向房地产的占比为9.68%，即余额为1.54万亿元。这也就意味着，今年上半年银行理财资金流入房地产行业新增了5500亿元。

因此，银监会要求，规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。

此外，银监会还要求银行业要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策;审慎开展与房地产中介和房企相关的业务。“这两个要求，主要是控制个人住房按揭贷款业务规模，打击投资、投机的购房需求，挤出当前楼市的泡沫，并降低杠杆”，中银国际金融研究所研究员高玉伟在接受南都记者采访时表示。

事实上，在广发证券首席宏观分析师郭磊看来，本轮热点城市房地产市场超预期上涨的根源，在于货币宽松，资金大量流入房地产等领域，特别是“买房就能赚钱”的财富效应出现后，有大量杠杆资金涌入。银监会提出的五条举措，有利于缓解房地产过热带来的风险。

一线二手房价调整10%至15%

此次银监会发声是否会对房价造成立竿见影的影响?高玉伟认为，政策调控意在防风险，影响房价尚需时日，静待2017年一二季度。郭磊表示，短周期内一线二手房价格将随销售量调整10%至15%，二线的热门城市略高于这一比例。

而落地广深两地房贷市场，南都记者发现，广深两地近期房贷市场比较稳定，与上半年保持一致。多家国有行和股份行的基层网点负责人向南都记者表示，银根没有收紧，近期审批、放款的耗时为1-2周，与前期速度持平。

不过，楼市调控的背景下，商业银行趋向于收紧信贷规模，个贷利率优惠或将不再。高玉伟表示，商业银行更合理化确定个人住房按揭贷款利率水平，对优惠折扣进行市场化调整，如适当上浮二套房的按揭利率折扣。

南都记者注意到，此前个别银行未抢占房贷市场份额，在广州推出了8.2折的优惠利率，但在近期也开始调回主流的8.5折。平安银行广州某支行的客户经理向南都记者表示，从10月18日起，首套房利率执行8.5折，已通过审批的不受影响。

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