住宅限购 商业地产频繁＂刷脸＂

　　说了大半年的商业去库存迎来了“利好”消息。住宅区域性限购，中心区的非住宅项目开始频繁“刷脸”。据代理行统计数据显示，9月份中心区商业公寓供应创下历史新高，十一期间包括联海国际在内的多个项目入市。本月，中心区还将有时代香海彼岸、中铁国际公馆和碧桂园华润新城之光等项目，都将开始推出商铺产品。

　　值得关注的是，住宅限购政策对于非住宅物业成交的推动作用曾相对较明显。据统计，在2011年至2014年佛山“限购时期”，非住宅物业成交占整个商品房成交的比例出现上涨，从不限购时期的14%增长至约18%。

　　多个商业项目

　　及楼盘商铺推出

　　9月份开始到年底，几大品牌房企在商业地产和综合体领域大动作频繁。前不久，恒大首进西樵的综合体御湖湾开放了金典展厅，该项目将有4.3万平方米购物广场。

　　中海继保利、万科之后，也加入以住宅开发为主的开发商进军商业领域的大阵营。其在佛山的首个商业购物中心中海环宇城，9月底已正式开业，而11月18日，三水万达广场也将正式开业，为万达在佛山的第二个商业项目。八大主力店将全体亮相，打造“体验为王”的大商业。

　　在购物中心综合体“抢眼球”的同时，中心区多个住宅大盘也准备在10月份推出商铺。位于佛山新城的新盘碧桂园华润·新城之光在首推住宅之后，项目将主推40-118平方米一线临街商铺。

　　同时，禅东板块的时代香海彼岸在魁奇路东延线即将全线通车之际，推出项目30-60平方米的一线商铺产品，在中心区住宅限购的背景下，该项目打出了“住宅价买商铺”的促销口号。

　　非住宅物业

　　或成第四季度主推产品

　　从9月底到国庆节期间，佛山中心城区还有多个公寓项目入市。事实上，在住宅限购令政策发布之前，商业公寓就已经开始“摩拳擦掌”加快入市节奏。据佛山中原发布的9月份中心区商业地产月报统计显示，今年9月，全市核心区公寓新增供应达到15.33万平方米，达到历史新高，环比8月增加117%;9月成交表现则录得量价齐升，桂城及新城成交均价环比上升11%，成交面积及金额环比分别上升24%和38%。

　　“中心区住宅限购，商业也算是迎来春天。”有业内人士表示，受到中心区的住宅限购、限贷，以及住建部门对于新项目备案价格以及销售价格的监管力度加大，不少住宅项目推货节奏有所放缓，“不限购、不限贷”的非住宅物业将成为第四季度的主推产品。

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　　“限购时期”非住宅物业成交占比增长

　　住宅限购能推动非住宅物业的成交增长?至少在上一个“限购阶段”是这样表现的。佛山上一轮限购政策为2011年3月18日落地，2014年8月8日放松政策，在2015年5月1日正式解除。住宅限购后，非住宅的成交比重出现明显上升，2015年解除限购之后则明显回落。

　　佛山中原策略研究中心统计数据显示，在2011年到2014年，佛山的非住宅物业成交占商品房总成交量的17%-19%不等，其中，限购当年的2011年这一比值最高，为19%。而在限购之前的2010年和限购解除后的2015年，非住宅成交占比则均为14%。

　　不过，今年前9个月非住宅成交的占比，在中心区商业公寓的成交小幅放量的情况下，略有增长，达到16%。业界认为，今年四季度在限购区域非住宅物业首先受利好的仍旧是商业公寓，其次是商铺，写字楼恐怕仍旧难有明显改观。

　　“对商铺和商业公寓是个利好。”广佛智城董事长黄河表示，可能短期不明显，因为趋势尚未完全确立，但中长期向好。

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