谁在买40年带装修小户

据小编了解，购买带装修小户的客户基本都以投资为主，但就目前情况来说，投资购房者也是以单套投资为主。

40年产权公寓可以说是优势和劣势都很明显，但它也有相对适合的客群：

1、没有落户及需求的过渡期购房者

2、用于以租养贷的小户型房产投资者

3、已购买过住宅，购买带装修小户多元化配置资产的本地购房者

4、在四县一市已有一套房，限购后，在市区只能负担起小户型的外地购房者

40年产权公寓的优劣

优势：

单价低总价低、不限购不限贷、投资回报率高

1.带装修小户型公寓总房款低、价格相对便宜，赢得了很多购房者的关注。

2.最大的好处当属不限购不限贷。

3.由于是商业用地，地址是可以用于公司办公，普通市中心的写字楼租金动辄几十万，如果买回来用作出租，也可以租个好价格，投资回报率高。

劣势：

商业水电费、不能落户(无)、保障低

1.如果40年公寓用来自住，那么水费、电费都是按照商业来计算，比普通公寓的水电费支出会高很多。没有天然气、没有普通住宅有的阳台。这些都是当成自有住房的弊端。生活方面的支出会增加。

2.只有大证，没有小证，这套房子不像70年产权的房子这样那么有保障，一定意义上不是真正属于你自己的房子。是国家的。

3.40年土地使用期限到期以后，如何征收土地使用金，具体标准还没有出台，在政策没有出台之前，都是有隐性的风险的。

4.不能落户，也就是说没有所谓的房概念，即使你隔壁就是最好的小学、初中，你的孩子也没办法就读。

5.二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。

随着合肥调控手段的推进，允许商改住等一些措施的实施，合肥40年产权公寓或将迎来春天，但目前来讲，买40年产权公寓的购房者依旧是投资客居多，合肥商业市场过剩的局面依然严峻。

购房者目光转移

自从合肥限购之后，有许多的购房者将目光转移至四县一市，(肥东县、肥西县、长丰县、庐江县以及巢湖市)。

其中，虽然说合肥县域不在限购范围内，但自从“限购”开始，购房者和开发商持观望态度的趋势蔓延了全市。

三县的房价，现对市区来说已经算是“很可爱”了，毕竟市区的房价，也是有目共睹的。

随着合肥三县五镇纳入主城区，以及三县各种规划利好的出台或实施，楼市已被各大板块分割占据，新兴板块日益崛起，而很显然，市区的板块房价是高于三县板块的。

限购之后，买卖双方开始观望，你可以在现阶段寻找适合的房源。

但至于要不要等房价跌这个情况，小编表示，现在三县的房价已经不低了。三县的发展较好，未来房价可能还会稳定上涨。而且对于刚需来说，该出手时就出手。

20日后肥西买卖二手房必须网签备案

近日，合肥市肥西县房产管理局发布通知，从10月20日以后，只要是没有按照规定在肥西县房产管理局办理登记备案手续，并领取网签密钥的房地产经纪机构，在肥西都将办不了二手房买卖业务。

这是合肥市继市区、巢湖、肥东、长丰实行存量房网签后执行网签备案的又一县(市)。

去年9月，合肥市就表示，合肥全市域都将实行存量房网签”。巢湖市早在2013年11月1日就正式全面运行存量房网上签约系统，成为全省首个正式实施存量房网上签约的城市。但是实际操作中，“四县一市”执行均有滞后。

以前面临的选择是：

大城市的一张床VS小城市的一间房

现在面临的选择是：

合肥市区的商业公寓VS县域大住宅

好苦恼，怎么选?

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