张大伟：合肥出乎意料 出台二线最严新政

在全国接近10个城市次第出台房地产调控政策后，二线城市合肥，在2号晚上突发出台了全面调控政策。多条政策：从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面出台了房地产调控政策，作为房价本轮上涨四小龙城市，合肥市场已经火爆多日。本次调控政策力度远超过其他二线城市。中原地产研究中心统计数据显示，合肥的限购政策相对较严格。

                                                                                    合肥的限购政策

                                                                             合肥价格上涨幅度

                                                              8月合肥排名第四，环比上涨4.8%

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：合肥的土地市场疯狂，平均溢价率达到了219%，楼面价上涨170%。所以迫切需要调控政策全面控制。

其次：合肥作为二线城市四小龙之一，房价涨幅惊人，如果不出台约束政策，很可能房地产继续恐慌

第三：合肥的加码限购限价限贷政策，有利于市场降低恐慌。对于炒房来说有所抑制。

第四：本轮全国加码限购潮的叠加效应，有利于降低市场恐慌，但未来效果依然需要看央行对房贷的执行政策。

这一轮楼市疯狂的根源除了资金潮外，完全是因为无序的执行了去库存政策，这一轮二线城市收紧楼市调控政策的市场原因是因为市场开始恐慌，涨幅刷新历史纪录，而出现这一恐慌的主要根源还是因为这一轮去库存政策并未因城施策，在本来库存就不多的城市执行了全面宽松，在资金潮影响下，市场出现了局部城市失控的现象。

政策效果会如何?

不全面收紧信贷的本轮房地产恐慌下的市场，任何房地产调控政策都没有长效作用，限购依然没有调整到本轮房价暴涨的根源，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。