“狼性并购家”融创孙宏斌入股金科地产

今日早间，金科股份在开盘后迅速“一字”涨停，现为每股4.83元，而融创中国开盘后也小幅上涨。按照孙宏斌昨晚的收购价格，仅仅一天，融创中国账面上就浮盈约3.8亿。

对于此次孙宏斌入股金科地产的原因，融创中国在公告中表示，金科地产在中国主要的核心二线城市从事房地产开发，拥有较好的城市布局。公司看好金科地产的未来发展前景，认为此次认购是一次较好的投资机会，相信未来将为公司带来较好的投资回报。

但是，业内熟悉融创中国的分析师向记者表示：“按照以往融创的收购风格来看，多是以收购项目为主，单纯的财务投资较少，后期不排除与金科地产展开具体项目上的收购或者合作。”

值得注意的是，三天前，融创才以137亿元收购联想旗下的所有地产业务，从而获得融科智地42个物业项目，建筑面积1800万平方米，未售面积730万平方米，按此计算，融创获得这些未售项目储备的成本不到每平方米1900元。所以，对于“并购狂人”孙宏斌来讲，财务入股金科地产可能仅仅是孙宏斌谋划的第一步。

此前，孙宏斌就曾经表示今年融创的重心将放在二线城市。孙宏斌称：“目前融创已将二线城市作为战略布局的重点。他认为2016年中国房地产市场的风险将非常大，很多一线城市的项目现在都不赚钱，尤其是。但很多二线核心城市未来会占据中国房地产市场非常大的比例，发展空间很大，所以融创选择进入更多的二线核心城市。”

而金科地产布局的重心正是二线城市，其主要布局在“中西部、长三角、环渤海”中国三大区域，已进入北京、重庆、成都、西安、青岛、济南、长沙、合肥、郑州等城市。据公开资料，金科地产拥有在建地产项目约75个，土地储备可建面积超过1700万平方米。

上述的中西部城市如郑州、济南、长沙、重庆正在被列为下一个房价快速上涨的城市名单。根据8月份统计局数据显示，在全国70个大中城市新建商品住宅价格、二手房交易价格的环比涨幅中，郑州分别以环比上涨5.6%、4.5%获得“双料冠军”，领跑全国。而金科地产在郑州高新区的金科城项目8月开盘后当天销售22亿元。此外，金科地产的总部重庆也被认为是目前中西部城市中的房价“洼地”，而金科地产尚有多个项目布局重庆。

而记者梳理今年以来融创在二线城市的布局来看，其多是选择以合作开发的形式迅速介入目标城市的核心区，然后主导操盘，从而进行高周转，实现品牌溢价。与此同时，号称“不拿”的孙宏斌仍然不惜高价在二线城市的核心地段果断出手，如以24.26亿元拿下合肥政务区“”，以25.5亿元拿下郑州北龙湖“”、以36.6亿元拿下南京燕子矶“”等。

由此可见，无论是入股还是并购或是合作，孙宏斌正在以迅雷不及掩耳之势的速度抢收二线城市房价上涨的“红利”。