楼市背后的推手看未来房价走势

发布时间： 2016-09-22 17:14:59

来源：楼盘网

分类：商业地产指南

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今年年初以来，银行系统降低了首付的比例，鼓励按揭利率打折，以及有史以来最高的信贷规模，都在鼓励居民加杠杆买房;同时，在营改增之后，地方税收的下降，也给了地方政府以推高土地价格的动力——要知道，在分税制改革之后，地方的基础财政基本只够用于行政和日常建设。但在财权和事权不对等的现实下，城市要发展就要有钱，今年又关闭了很多地方融资平台，怎么办?土地出让金就成了最大的一块收入来源。所以，就有了怀疑“默许”上涨的声音。楼市疯狂产生的杠杆资产泡沫可能会有怎样的危害?

8月29日，资深媒体人张立伟这样写道：杠杆条件下的资产泡沫化后果非常严重，比如制造金融风险，恶化实体经济，阻碍经济转型等。但最大的威胁是，膨胀的资产泡沫会加速贫富分化以及阶层固化，让中国无法跨越“中等收入陷阱”，因为经济结构失衡实质上是收入分配失衡，贫富分化扩大只会加剧经济结构失衡，这与中国经济转型的目标南辕北辙。随之而来的人口老龄化可能让中国永远无法走出’中等收入陷阱’，就像日本那样失去一个又一个的’十年’。

那么，政府有没有调控楼市的动力和可能?
无论如何，这种政策都可能处于困境当中。首先，经济保增长的压力依然存在，房地产的重要性依然显著;其次，在大量的人口杠杆买房、资本进入楼市的情况下，完全拆除房地产的风险，也可能影响金融稳定、甚至引发系统性风险;同样，地方政府财政、税收的压力仍在，借保增长和去库存等名义推升土地和房产价格的动力也依然存在。打压，可能让市场崩溃;持续高位甚至继续上涨，则可能抑制城市发展的活力。
换句话说，这就像是一场绑架，但加入其中的人，大多抱着必涨的信心，期待太阳照常升起的时候可以有人接盘、盆满钵满、落袋为安、潇洒离场。

责任编辑： xwhefei6688

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