合肥“破产房企”58套“烂尾”房上市拍卖！

时下，刚需购房者一房难求。很多人似乎已不再考虑楼盘的品质如何、后期物业如何等，只要能买到，不管三七二十一都要去抢。

那么，问题来了：曾经“烂尾”过的瑞和山水居，58套现房即将拍卖，这样的盘你还敢抢吗?

最新进展：瑞和山水居58套现房即将拍卖，需缴纳10万竞买保证金

“都是现房，均价1万/㎡左右，你可以先来现场看一看，再决定。”安徽九华拍卖有限公司的黄先生在电话那头说道。

近日，合肥首例“破产房企”——瑞和山水居将正式拍卖，3#楼共58套房源，户型面积面积76-90㎡，两室、三室户型，均价约在10500元/㎡。

据拍卖行的黄先生介绍，暂且拍卖58套房源，实际上有一百套左右，后期还会陆续拍出。

至于拍卖的3#楼现状如何，黄先生充满自信，电梯、装修都已经修好了，都是现房拍卖。

若购房者想参与此次拍卖，需要按照以下流程。

对于何时开始拍卖，黄先生表示：“具体拍卖时间未定，已经有很多人电话咨询，而且我们也是诚心想把房子卖出去。”

同时，笔者也心存疑问：若几个人同时看中同一套怎么办?黄先生回复称：如果看中了同一套，可以加价，要不然也可以换其他房源。

深挖!均价10500元/㎡，比周边二手房便宜4000元/㎡，能入手吗?

时下，合肥楼市依然是“买方市场”，好房源一套难求。那么，瑞和山水居到底值不值得买呢?

不妨先来对比下下周边瑞和山水居周边房源的价格。

瑞和山水居位于望江西路与瑞和山水居交口西南角，华润澜溪镇的正对面，华润澜溪镇最新的二手房报价为18857元/㎡。

而且，周边二手房源均价基本都在1.5万/㎡以上，而瑞和山水居均价仅10500元/㎡，看起来性价比优势颇高。

回顾“烂尾”到“起死回生”经历

作为合肥首例房产企业破产案，瑞和山水居曾是合肥颇有名气的“烂尾楼”。

据公开资料显示，瑞和山水居项目在2010年拿地，当时不到20亩的土地，地价为460万/亩，当时瑞和山水居的售价均价在6000元/平方米左右。

2011年底，这家名为安徽瑞和房地产开发有限公司(下称“瑞和公司”)旗下的瑞和山水居小区，因资金链断裂，项目突然停工，交房日(2012年8月31日)被无限期推迟，几百户购房业主四处维权，项目的承建方、园林设计公司、建材供应商纷纷起诉开发商讨要工程款。

2013年7月上旬，瑞和山水居成功复工，并在当年年底完成交付，其中就包含2栋33层的高楼和两栋多层写字楼。

彼时的瑞和山水居开发商副总杨继良介绍：当初由于楼市的宏观调控公司资金出现问题，在民间筹集了部分资金后股东管理又出现了混乱，导致项目被迫停止施工，部分房子也被查封。

至于其中未销售房屋部分(144套房)，则由高新区有关部门牵头协调，将瑞和山水居在建3号楼未销售房屋进行“附条件”拍卖，由竞拍接盘者负责将在建3号楼建设完毕，并将购房户的房屋按照合同约定进行交付，拍卖所得款项则由法院按照法定程序分配给债权人。

今年4月份，以购房者孙某为首的13名债权人，以被申请人安徽瑞和公司不能清偿到期债务为由，向法院申请对瑞和公司进行破产清算。当月月底，合肥市中院经查明后受理了该起破产清算案件，并在8月底处理完毕

究竟能不能买?需小心对待，安全第一

对于购房者来说，虽然10500元/㎡的现房价格不高，但安全性也至关重要，尤其是像瑞和山水居这样曾经“烂尾”，如今又起死回生的项目。

购房者比较关心的问题包括：1、能否拿到产权证2、房屋质量如何?3、后期物业如何?4、产权还剩多少年?

据悉，此次拍卖将在法院的监督下进行。至于房屋的质量和物业，则需要购房者亲自前往现场了解情况再决定是否购买。

至于剩余的产权年限，购房者也当关注。在合肥，最长烂尾已达20年，如果去除了这烂尾的年份，还剩多少时间也理当受关注。

总而言之，购买此类房源，一定要倍加小心谨慎。

合肥14家烂尾项目，都能“起死回生”吗?

从上个世纪90年代开始，合肥就陆续出现烂尾楼的情况。

据不完全统计，合肥有14家知名烂尾楼：新鸿安商城、三荣大厦、合肥胜利广场欢乐城、蓝钻尚界商务中心、吉瑞泰盛广场、恒馨国储大厦、锐鑫园、松芝万象城、合肥汽配城二期、新桥阳光半岛、北沙银座广场、金水湾二期。

这些项目，能像瑞和山水居这样入市拍卖，而不至于一直烂尾吗?

【总结】

买房是一件大事，必须谨慎对待。

对于曾经“烂尾”过的项目更是如此，如果像这样的项目还是有很多人，不假思索逐利疯抢，也只能感叹世风日下了!