合肥66盘激战“金九银十” 豪宅或成主力军

炎热的酷暑即将过去，合肥楼市又将迎来房产传统节点旺季“金九银十”。据统计，今年的9、10月间，合肥楼市预计有66家楼盘携超1.5万套房源入市盘。表面上看上市量不小，但是在这一波新入市的房源中，“豪宅”成了主力军，普通购房者依然难言“解渴”。

66盘激战“金九银十” 或推约1.5万套房源

随着“金九银十”临近，据不完全统计，已经统计要加推房源的数据，加上部分楼盘房源量未定的数据，“金九银十”期间，合肥市区预计有66盘约1.5万套住宅房源入市。

从上市区域看，新站区“供货”量最大，有11个项目计划入市，其次是滨湖、庐阳区，各9个项目，蜀山区以8个项目紧随其后。“供货”量较少的依次为政务区4个项目、包河区5个项目、瑶海区6个项目。

“豪宅”或成主力军 新老齐上阵

高端盘的亮相成了是市场的“主力军”。记者发现，不少有望继续打破区域房价“天花板”的新楼盘，接下来两个月都有上市的计划。如政务区或将有4盘推房，其中，最大的看点应该是豪宅R盘的首开，3-4万/㎡的房子将挑战市场中的高端购买力。

而在滨湖，80%楼盘都开始走高端路线，无论是老，还是新项目，都将在产品上力求突破，以期获得更高的“溢价”，后期入市房价预计都将在2万+/㎡。如某W盘，首推复式毛坯房，备案均价为2.5万/㎡左右，部分房源均价超过3万/㎡。

当然，“金九银十”期间虽然“豪宅”扎堆，但是刚需盘也不在少数。如滨湖某H盘，目前的备案均价仍然只有12543.62元/㎡，滨湖某Y盘均价预计也在1.5万左右。

然而H盘房价虽低，但是每次都是“偷偷”开盘。据称，其房源基本上都是内部销售。而“暗开”、“内销”、“关系户”，这些词在上半年可谓是不绝于耳，“金九银十”期间，某些楼盘可能依旧会“偷偷”卖房。

上市量仍供不应求 新站、三县或成热门区域

供应量跟不上有很多原因：其一，从合肥住宅市场库存以及销量来看，楼市正面临着“供不应求”的现状，尤其是在刚需房源非常缺乏。

其二，合肥库存量大部分为非住宅类产品，刚需住宅为主的房地产市场，加上合肥住宅用地相对吃紧。

其三，合肥为人口大省，外来流动人口有220.2万人，对住宅房源的刚性需求非常大。

其四，“金九银十”大批房源入市，但是多为高端住宅，普通刚需购买者实力跟不上高端盘，刚需盘房源又大量缩减，导致供不应求。

可以预见，随着大量“豪宅”的入市，房价或迎来新一轮的暴涨，未来新站、三县或成为成交热门区域。

表面上看，接下来两个月近1.5万套的新房上市量不小，但是与楼市当前的成交量相比，却很难说大。从今年1月份至今，合肥的月度成交量基本上在7000套左右，“金三银四”期间，更是备案15761套房源，但依然呈现的是供不应求的状态。