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按揭买房 申请贷款的四个注意事项- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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李嘉诚放狠招 旗下长实地产提供123%的按揭选项
李嘉诚放狠招 旗下长实地产提供123%的按揭选项
据报道,面对居高不下的香港房价,开发商为了将房子销售出去,纷纷推出优惠按揭计划。其中,香港市值最高的开发商新鸿基地产发展有限公司(0016.HK, 下称“新鸿基地产”)及李嘉诚麾下的长江实业地产有限公司(1113.HK, 下称“长实地产”)拿出的计划最为激进。
据了解,6月份新鸿基地产向购房者提供了120%的按揭选项。而为促进房屋销售,李嘉诚大放“狠招”,旗下的长江实业地产提供了123%的按揭选项,意味着购房者可以拿到房价1.23倍的贷款。这些计划都需要买家用另一套住宅作为抵押品。
对此,分析师和香港银行监管机构表示,为了减少利润的直接冲击,开发商不愿意大幅减价销售,所以采用了优惠按揭的营销方式。如果开发商继续绕开银行的按揭规定去发放贷款而非降价,香港房价可能高烧不退。
此外,购房者将会承担主要风险。相关分析师表示由于三年后这些按揭贷款的利率会上调,按揭人实际上是在押注他们的房屋净值能够保持坚挺,这样他们就能再融资或是卖掉房子。危险在于,购房者可能陷入住宅负资产的困境,即未还清的按揭贷款金额超过了住房价值。如果发生这种情况,无论是卖房还是再融资都会有困难,止赎风险也会加大。
新鸿基地产表示,他们的按揭计划并不是要增加购房者的风险,因为他们允许买家靠过渡性贷款处置之前的房产。长实地产没有回应有关其按揭计划风险的置评请求。
责任编辑: wuyefen
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