合肥全面推开营改增试点 百万房产少交税约2400元

“二手房增值税现在是不是能省不少钱?”“租房的要不要缴税?”……营改增在合肥不动产领域全面推开尽管才一周多时间，二手房买卖双方和出租房的房东们都感受到了新政带来的变化。截至5月9日，合肥地税各办税服务大厅共计办理存量房交易、出租不动产代征、代开增值税2849户次，其中免征增值税套数占比71%。

不满两年百万房产少交税2400元

全面推开营改增试点在合肥首次涉及房地产业，对市民们买卖二手房、出租房产都产生了积极影响。

首先是速度快。二手房交易因运用了二维码信息采集技术，平均一户办理纳税只要8，对于市民来说买房缴税速度更快了。

其次是税负轻。二手房交易和其他个人出租房屋缴纳增值税仍由地税部门代征。各级地税部门办税服务厅，均可受理相关代征增值税和代开增值税发票业务。与以前相比，合肥市的纳税人办税地点不变、流程不变、材料不变，而且税负略有下降。

地税的相关负责人算了笔账，如果将购买不足2年的非普通住房对外销售，取得出售住房收入100万元，按原营业税计税方法计算，应纳营业税额为5万元，而改征增值税后，应纳增值税额是4.76万，税改后大约少交了2400元。

出租房屋也需要交纳增值税

除了二手房交易外，出租房屋者也需要交纳增值税。

上周，合肥的陈先生将房屋出租给一家企业办公，作为房东，其缴纳税费后也拿到了营改增后“出租房发票”，减免税费137块多：“租房的企业要求开发票，我就来开了，没想到还能减免税费，真是好事。”

营改增后，个人出租房屋如何缴纳税费呢?据了解，增值税依现行国家政策征收，个人出租住房增值税税率为1.5%;个人出租非住房的增值税税率为5%。月均租金收入3万元以下(含)的，增值税暂时免征，超过3万元的，依前述税率征收。

存量房办理流程将进一步优化

根据最新的统计，截至5月9日，全市各办税服务大厅共计办理存量房交易、出租不动产代征、代开增值税2849户次，日均办理量560户次，与前4个月相比略有上升。其中：免征增值税套数占比71%;开出增值税专票10份(其中，销售不动产专票2份、私房出租专票8份)，普票2918份;征收增值税2185万元。

针对存量房交易环节办税堵点、痛点、难点问题，合肥地税局将进一步优化存量房办理流程，缩短办理时限，加快推进瑶海、新站办税厅改造，积极推进市区存量房交易中心建设，规划筹建滨湖新区存量房交易服务中心，从根本上缓解压力，提升纳税人满意度。

记者还了解到，营改增全面推开后，地税还将进一步拓展与国税部门的合作范围，方便市民办理涉税业务。