合肥房价预测：下半年均价20000元时代?

对于楼市而言，2016年一季度的房地产市场开局不错，对于二季度的楼市，业内人士纷纷表示并不乐观。

二季度结尾的时候，火热的合肥楼市会存在成交量下降的可能性。

另一方面，地产调控的传闻渐渐变成现实，今天刚出台的5月1日后住房公积金缴存比例不得超12%，5月1日后正式“营增改”，合肥的土地供应的调整政策。

各种猜测：

投资客成为购买新主力?

如果二手房交易价格下跌，谁会成为接盘侠?

合肥这座城市的楼市需求是否已经被透支

接下来的合肥市场走势还会调整吗?

成因：

市场传言合肥将要被限购;

某种意义上，开发商需要和即将到来的政策调整做时间上的赛跑，那些踏准了鼓点的开发商，才能更好地锁定高额利润和较好的销售业绩。

与此同时，合肥在上月又掀起了一轮拿地热潮，开发商纷纷将目光投向合肥，且出现400%的高溢价在肥拿地，例如合肥政务区融创和滨湖区的文一竞得的地块。

3月市场迎来“小阳春”行情，整体库存压力持续改善，大多数城市下降幅度基本处于15%以内，而从消化周期来看，目前，合肥的消化周期仍不足3个月，供不应求状况显著。

合肥开发商举棋不定 已经不敢涨了

数据显示：

住宅市场量价齐涨，需求上涨带动价格上扬，

9区住宅成交量为93.07万平方米，环比上涨48.5%，

成交均价为每平方米9539元，环比上涨6.2%，

住宅市场存量持续下跌，库存跌至1.8万套，

存量去化周期仅2.3个月。

上海、深圳、北京楼市的上涨，也影响到了合肥市场的心理预期，合肥的老城区成交单价、溢价率上涨，楼板价整体上浮。

库存、政策、恐慌还有什么影响你买房?

自今年以来，合肥去库存周期一直保持在3个月左右，合肥9区的成交量一直保持在在90万平方米左右，价格增幅在8%~10%。市场普遍担心合肥是否出调控政策，一旦出政策，购买力将被抑制。

对此，合肥业内人士表示：目前市场上呈现高热度、低推量、高去化等特征。

由于许多项目捂着不卖，造成这种恐慌性抢房状态，同时也导致市区的客户往外围挤压，很多偏远区域房价上涨，稍微好点的地段，推的量非常，一些地方甚至出现了买房必须要全款买车位的现象。

目前合肥发展方向：

西边和南边即高新区、蜀山区、政务区，滨湖是后期新拓展的区域，也是省政府后期所在地，自巢湖并入合肥以后，已经成为了重点打造区域，使得该区域频出。

下半年均价20000元时代?!

去年12月和今年3月，融创共拍得两块，均位于政务区，其中一块楼板价为17000元/平方米，预计入市价为26000元/平方米，另一块楼板价为13000元/平方米，入市价格为23000元/平方米，而绿地去年在政务区拍的地块楼板价在9000元/平方米，预计入市价要达到18000元/平方米。

由此来看，下半年合肥房价将进入20000元时代。

去年12月底，合肥成交了11块，造成个别区域出现了捂盘，尤其是滨湖和省政府搬迁，造成区域内价格上涨，卖楼捆绑车位的情况。

未来项目上市后，会造成合肥市热点板块房价拉升较猛。因为合肥的购买力并不是太强，价格已经超过购房者心里承受价，使得5月份会造成一些观望。

市场观望气氛浓厚，开发商普遍也在观望，一个是趁着政策没出之前，赶紧放盘。也有可能等着项目入市后跟风。

比如，在合肥扎根许久的万科，将于6月份入市新项目，其最小面积110平方米，价格为17000元/平方米，但对于合肥本地购房者来说，价格太高了。

后期的合肥，买房真的没太多升值空间!

对于后期，随着项目入市，合肥房价仍将处于高位，而大户型住宅的入市，对购买者存在一定压力。作为2.5线城市，房价突破2万元，未来升值空间也有限。3月份很多成交项目，已经延迟推盘很长时间，从开发商现金流角度考虑，市场好赶紧推。在供不应求的情况下，供应量大一点，价格会相对稳定，没有前期波动那么大，二季度会延续比较活跃的局面。