熔断机制下 房产抵押成融资“新宠”

1月4日，2016年第一个交易日，也是指数熔断机制正式实施后的第一个交易日，沪深300指数连续触发5%和7%两档熔断阈值，市场出现恐慌性抛售，久违的千股跌停更是给投资者的信心带来了沉重打击。

今年国内开始实行熔断机制主要是为了防范股市会出现的极端风险，熔断机制由于其运行原理与保险丝在电流过量时会熔断的情况相似，所以叫做熔断机制。根据公布的中国版指数熔断规则，A股触发5%的熔断后，熔断范围内的证券将暂停交易15;但如果尾盘阶段(14:45 至15:00期间)触发5%或全天任何时间触发7%，将暂停交易至收市。除了防范极端风险，“熔断机制”的另一作用是让投资者在判断比较复杂的局面时，有更多的时间去冷静思考。但是有很多投资市民并不了解熔断机制，因此在首个交易日，当熔断机制启动时就发生了恐慌性抛售的情况。相对专业的私募投资者解释道，在实际操作中，随着熔断阀值的步步逼近，由于担忧失去流动性无法卖出的风险以趋势投资为主的私募多倾向于加速卖出。事实上多数投资者为何如此慌张，这与15年股市泡沫的破灭有很大关系，虽然之后股市在银监会的管理下开始出现“回暖”迹象，但是人们对于股市还是心有余悸，而大部分股民已经将投资款项从股市转向了互联网金融和实业领域。

由于大部分资金进入互联网金融领域，市场内出现了严重的投融资需求不平衡的状况，导致资产荒现象的发生，受到该现象的影响，许多理财产品的收益率严重下滑，这使大部分用户将投资方向转移至实业领域。近期国内的第三产业发展势头良好，旅游业、互联网业等都爆发了发展潜力，这些服务业自然成为了各用户的投资新宠，然而短期内他们手头上并没有很多可自由支配的现金，因此许多拥有多套闲置房产的用户就选择房产抵押作为他们的融资渠道。相比于其他类型的抵押融资，房产抵押可提供更高的融资额度，审批率也更高。而且整个房产抵押市场内的平台质量也在2015年得到了大幅度提升，去年国家出台了一系列利好政策，尤其是监管细则的逐渐明朗化，这使整个房产抵押市场向着规范化、阳光化的方向前进。并且在去年年末，上海房产抵押市场内出现了一股低息潮，发动者为大房东(上海)金融科技有限公司(以下简称“大房东”)。作为首个进行降息的平台，大房东以0.99%的超低月息成功吸引了众多用户的眼球，获得了一次不错的“战绩”，在即将来临的互联网大洗牌之前，成功对自己的品牌进行了普惠金融的定位，在市场内抢占了一席地位。大房东房产抵押行业研究员张惟力表示，“一个准确的定位是一个平台能否在市场内站稳脚跟乃至扩大规模的关键所在。”