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合肥拼团购房216群（214）
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蜀山区意禾佶第首次备案5#、6#、7#，毛坯高层，共226套房
刚刚，蜀山区意禾佶第首次备案5#、6#、7#，毛坯高层，共226套房（其中6#备案6套房、7#备案2套房、5#备案218套房），主力户型面积约47-70㎡，均价29988.33元/㎡，总价约136-498万。
最小面积47.09㎡，标准层价格约3万/㎡
意禾佶第备案均价为29988.33元/㎡，但从具体备案表来看，大多数房源价格在3万+/㎡，且大多数房源为47-69㎡的小户型房源，以一居室为主。
而项目整体均价低于3万/㎡，是因为有单价较低的底复房源拉低了整体均价，尤其是5#106室的385.3㎡的户型，单价仅约12924.99元/㎡，但由于户型面积大，总价超497万。
对于该项目，若购买总价约152万的47㎡房源，按照刚需首付3成来估算，买房人需要准备46万左右的首付款。
最高单价约3.27万/㎡
从备案表来看，意禾佶第此次备案房源中，最高单价为32715元/㎡；最低单价为12924.99元/㎡；最高总价为4979998.65元㎡；最低总价为1369612.65元/㎡。
该项目拟新建3栋高层住宅，1栋24F，2栋27F，规划总户数535户。其中，住宅建筑面积40720㎡，回迁安置31668㎡（安置房的回购价格确定为2500元/㎡），自持800㎡，可售面积仅为8252㎡。
2020年9月24日的土拍中，奥园和意禾以1920万元/亩竞得位于蜀山区SS202004号地块，总价19175.9万元，居住楼面价8999.96元/㎡，溢价率28.00%，竞自持面积800㎡。
该地块地处蜀山主城区，地理位置较好，根据合肥市最新的学区划分，地块学区为50中东本部及安医大附属小学，均是合肥的实力名校。紧邻金寨路高架、南一环路城市主干道，靠近地铁5号线（在建），周边有屯溪路小学、合肥市第二中学、中国科技大学，安徽医科大学、第四人民医院等，生活配套完善。
责任编辑： lvtingting
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