安建翰林天筑剩余少量装修125㎡小高层（9-11层）及毛坯底复在售

安建翰林天筑高层与毛坯小高层已陆续交付；剩余少量装修125㎡小高层（9-11层）及毛坯底复在售。据了解，项目商铺及车位也即将入市销售。

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

项目概述

坐落于瑶海龙岗板块，紧邻2号线三十埠站，于2019年4月首开盘，目前热销户型为125㎡四居室。

适合人群

45㎡小户型已售罄，主要在售125㎡小高层，买房门槛有所提高，倾向刚改、改善客群。

瑶海区是合肥市中心城区之一，是全国综合实力、投资潜力双百强区，安徽省制造业发展综合十强区，也是合肥传统工业区和城区东向发展的"桥头堡"及重要交通枢纽。该区域坚持产业立区，实施产业发展的“11332”工程，不断发展壮大新一代信息技术产业。

瑶海新房集中在裕溪路板块、瑶海老城板块与龙岗板块，其中瑶海老城板块以二手房为主，供地较少，新房选择空间有限。而龙岗板块作为后起之秀，新建楼盘云集，但已陆续走向清盘时刻。板块内城市配套较齐全，交通方面有地铁2号线直达，商业方面有龙湖天街和瑶海万达加持，生活比较便捷。

目前，龙岗板块内入驻房企有华润、中海、安建、力高、金茂等。板块新房房价区间在在1.3-2万/㎡，各个楼盘之间差距较大；二手房挂牌价多在1.3-3万/㎡不等，部分楼盘存在倒挂。

安建翰林天筑由安徽建工集团投资，安建地产瑶海有限公司开发，占地面积127.7亩，建筑面积约25万方，主推125㎡小高层。容积率2.0，绿化率40%，建筑密度20%，均为新房市场平均水平。车位配比1：0.97，即1户对应0.97个车位，非常紧张，建议有用车需求的业主提前安排车位。

整个社区规划9栋高层、14栋洋房，总户数1724户，洋房大多以9层为主，高层主要有18、23、26层。项目以洋房为主，高层为辅，东边为14栋9-11层洋房区，西边为9栋18-26层的高层，互不干扰，保障生活品质。

目前，安建翰林天筑高层与毛坯小高层已陆续交付；剩余少量装修125㎡小高层（9-11层）及毛坯底复在售；45㎡小户型住宅已售罄。产权70年。据了解，项目商铺及车位也即将入市销售。

社区规划合理，满足不同年龄层次的需求。沿小区四周铺设1KM的塑胶慢跑道，并且设置休息站，设计合理；北侧线性公园配套有室外成人健身场地、羽毛球场、乒乓球场等以及一楼架空层设计，为小区的活动中心；架空层进行景观引入，满足不同年龄层次的需求。

安建翰林天筑楼面价约12179元/㎡，而高层均价仅13199元/㎡，洋房（9F）均价16698元/㎡，利润空间有限，但在同区域内，价格门槛较高，买房人仍有一定抗性。

安建地产为安徽省老牌国企，物业引进绿城物业，但与周边保利、龙湖、中海等房企相比，产品力仍存在差距。不过，项目所在区位不错，距地铁2号线三十埠站较近，城市配套较为齐全，为项目加分不少。

轨道交通

紧邻地铁2号线三十埠站，直线距离约800米，乘坐地铁可快速通达全城，通勤便捷，还能避免路面交通的拥堵。

合肥轨道交通2号线，西起南岗站，东至三十埠站，呈东西走向，途经蜀山区、庐阳区和瑶海区。目前，2号线延长线已开工，将东延至肥东。

公共交通

周边公交站点较多，主要集中在新安江路，200米范围内有新众路口北站（可搭乘瑶海区305路、508路）、新众路口东站（可搭乘瑶海区37路）、新众路口西站（可搭乘瑶海区37路、508路、538路）、新众路口南（可搭乘肥东县305路），周边还有合肥十中站（可搭乘37路、508路、538路、T210路），线路选择较多，且距离较近，出行便利。

自驾

周边路网发达，构成“五横五纵”立体交通网络，自驾出行便利，上下班高峰期容易堵车。

五横分别为包公大道（往东直达肥东，往西连接北二环）、临泉东路（合肥中环线，直通火车站）、长江东路（贯穿合肥东西最长道路）、新安江路（往西连接长江东大街，直达市中心繁华商圈）和裕溪路高架（连接铜陵路高架和一环）；五纵分别为铜陵路高架、东二环当涂路、未来规划改建成东二环的郎溪路、龙岗路和大众路。

教育配套

公示函显示，小学为和平小学三小（直线距离约1.1公里），中学为三十八中东校区（直线距离约900米），为瑶海老牌名校，教育优势非常明显。

一路之隔为合肥新十中，项目北侧规划建设新的中小学，周边还有马岗实验小学、大店小学等学校，教育资源丰富。

医疗配套

周边1公里内暂无运营的大型综合医院，社区医院和诊所可满足基础医疗需求。

稍远一点有安徽静安中西医结合医院（直线距离约2.3公里）、合肥市第二人民医院（直线距离约3.3公里）、安徽省妇幼保健院（直线距离约5.6公里），均已投入使用，可满足更高的医疗需求，自驾或打车非常便利。

公园配套

一路之隔为思CHAO公园（直线距离约100米）街头游园，西侧瑶海湾湿地公园（约1.8公里)正在建设中，其中，月亮湾公园（约1.2公里）已建成开放，占地约20万方，都是休闲娱乐的好去处。

其中，瑶海湾湿地公园被誉为瑶海区的“中央公园”，规划为近期、中远期和远景三部分，目前一期已建设完成。另外，已建成的月亮湾公园，也是瑶海湾湿地公园的重要组成部分。

商业配套

项目自持约500㎡商业，可满足日常生活需求，西侧为东城地标性商业龙湖合肥瑶海天街（直线距离约800米），可提供更丰富全面的商业服务，满足不同年龄段的购物消费需求。

龙湖合肥瑶海天街为约25万方TOD地铁城市综合体，地铁2号线王岗站上盖，填补瑶海大型商业综合体匮乏的空白。

瑶海区在售新房数量较少，楼市热度在合肥也一直不是太高，供应产品多以90-130㎡的主流房型为主，房价在主城区相对较低。但随着东部新中心规划的发展，该区域楼市热度有所上升，房价也有所上升。

瑶海龙岗板块是区域的新房主力区域，目前板块新房有安建翰林天筑（均价约1.8万/㎡）、翡丽东方（均价约1.49万/㎡）、伟星长江赋（纯新盘）等盘。

与同板块新房相比，安建翰林天筑70年产权小户型已售罄，在售建面约125㎡小高层，均价1.66万/㎡，价格门槛较高。周边地缘性刚需客户更倾向于选择高层产品，改善客群选择空间较大，相较之下，安建翰林天筑价格优势不明显。

二手房方面，板块内的二手房挂牌价在1.1-2万/㎡，房龄较老的小区二手房挂牌价较低，近年来交付的新房二手房挂牌价和新房价格倒挂不明显。

同刚需定位的房源来看，主要集中在瑶海、新站、三县，多为小户型，差距不大，主要是区位和产品设计的差异。目前，龙岗板块在售新房以小高层、洋房为主，库存有限，地缘性买房人选择范围较小。