公积金贷款买房，能贷多少钱？

关于住房公积金的贷款额度，其实，大部分城市都做了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如，南京首套房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户;广州市个人住房公积金贷款的最高额度为50万元。且住房公积金贷款的最高额度不能超过房款总额的70%。

你知道你能利用公积金贷到多少钱吗?足够你买的起房吗?

北京：

1、购买首套自住住房，贷款最高额度为120万元。

2、购买第二套自住住房，贷款最高额度为80万元。

计算公式：公积金可贷额度=(家庭总收入-1204元生活费)÷申请贷款年限的每万元贷款月平均还款额。

注：本人及共同申请人的月收入=月缴存额÷缴存比例

上海：

缴纳补充公积金个人最高可贷60万元，夫妻可贷120万元。

计算公式：公积金可贷额度=下面两种方式的取最低值

1.住房公积金余额×40+补充住房公积金余额×20

2.借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×50%×12个月×贷款期限

广州：

1、公积金贷款的可贷额度取消单/双职工区分。

2、购买首套自住住房，贷款最高额度为120万元。

3、购买第二套自住住房，贷款最高额度为80万元。

4、公积金贷款起贷额度为5万元。

计算公式：公积金可贷额度=公积金账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳：

缴纳补充公积金个人最高可贷50万元，夫妻可贷90万元。

计算公式：公积金可贷额度=公积金账户余额×12

每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)>= 公积金缴存基数的50%(共同申请缴存基数可累加)

注：贷款前连续三年以上均未曾提取公积金的贷款额度可提高10%。

天津：

1、职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元。

2、购买第二套住房最高限额40万元。

3、停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款。

计算公式：公积金可贷额度=下面两种方式的取最低值

1.{(借款人缴存基数+公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(以月为单位)

2.公积金账户余额×20倍(余额不足2万元的按照2万元计算)

南京：

南京首套房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

计算公式：公积金可贷额度=月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×45%×12(月)×实际可贷年限

注：距离法定退休的年龄，不超过30年

夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

合肥：

个人最高可贷45万元，夫妻可贷55万元。

计算公式：公积金可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×50%×实际可贷年限

注：最长年限：20年 。且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年。

厦门：

公积金个人最高可贷50万元，夫妻可贷120万元。

计算公式：公积金可贷额度=[借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限+借款申请人住房公积金账户余额]×流动性调节系数(当前为0.8)

杭州：

公积金个人最高可贷50万元，夫妻可贷120万元。

计算公式：公积金可贷额度=公积金账户月均余额×15倍

注：公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算。

长沙：

公积金个人最高可贷60万元，夫妻可贷60万元。

计算公式：公积金可贷额度=[住房公积金月缴存额×12×未来可缴年限+住房公积金个人账户余额]×2

注：未来可缴存年限：距离法定退休的年龄(男60岁，女50岁)，不超过30年。

成都：

公积金个人最高可贷40万元，夫妻可贷70万元。

计算公式：公积金可贷额度=公积金账户余额×30倍

注：月还款额不能超过家庭月平均收入的70%

武汉：

1、住房公积金最高贷款额度实行动态管理，在基准贷款额度的基础上，与武汉市个人住房贷款率(指个人住贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”)挂钩，通过设置流动性调节系数进行调整。

2、购首套房申请公积金贷款的，基准贷款额度为70万元，二套房基准贷款额度50万。

计算公式：公积金可贷额度=下面两种方式的取最低值

1.(借款人公积金月缴存额÷单位和个人缴存比例+配偶公积金月缴存额÷单位和个人缴存比例)×45%×12个月×贷款期限

2.(借款人公积金月缴存额+配偶公积金月缴存额)×20倍×缴存时间系数

注：借款人缴存时间——缴存时间系数

6>=缴存时间>=12(月)——0.7

12>缴存时间>=24(月)——1

24>缴存时间>=36(月)——1

36>缴存时间>=60(月)——1.5

缴存时间<60(月)——2

郑州/太原：

1、住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限*10万元。

2、缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。

计算公式：公积金可贷额度=[(借款人月缴存基数+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

昆明：

1、缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万元;一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为30万元。

2、缴存公积金单职工家庭，贷款最高额度为30万元。

3、借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，贷款最高额度为50万元。

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