房价上涨压力大的城市应调整棚改安置政策

住房和城乡建立部有关担任人12日表示，要量体裁衣推进棚改货币化安顿。商品住房库存缺乏、房价上涨压力较大的中央，应有针对性地及时调整棚改安顿政策，采取新建棚改安顿房的方式;商品住房库存量较大的中央，能够继续推进棚改货币化安顿。该担任人强调，各地要坚持既尽力而为、又量入为出的准绳，实在评价论证财政接受才能，不搞一刀切、不层层下指标、不自觉举债铺摊子。

昨日下午，住建部在举行的吹风会上表示，商品住房库存缺乏，房价上涨压力较大的中央，应有针对性地及时调整棚改安顿政策。量体裁衣推进棚改货币化安顿，商品住房库存量较大的中央，能够继续推进棚改货币化安顿。进一步合理界定和把握棚改的范围和规范，不搞一刀切、不层层下指标、不自觉举债铺摊子。

据引见，今年1月至6月，全国棚户区改造已开工363万套，占今年目的任务的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套根底设备建立力度的同时，还将依法依规控制棚改本钱，严禁违规支出。

住建部称，2017年8月，住建部会同发改委、财政部等六部委结合印发的《关于申报2018年棚户区改造方案任务的通知》明白，商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币化安顿比例，更多采取新建安顿房的方式;11月，住建部会同开发银行、农业开展银行印发的《关于进一步增强棚户区改造项目和资金管理的通知》进一步明白，对商品住房库存缺乏、房价上涨压力较大的中央，仍主要采取货币化安顿的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业开展银行棚改专项贷款不予支持。

针对住建部发布的消息，中原地产首席剖析师张大伟以为，目前看，整体市场对棚改政策十分敏感，由于这是支撑最近几年楼市最关键的要素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安顿。在事实上，货币化安顿形成了大量的购房需求，而局部城市的库存缺乏，这些需求放大了购房慌张心情。

住建部下一步对棚改的政策有可能增强监管，特别是棚改的本钱控制严厉。棚改是过去2年大局部城市房地产市场活泼提升的一个十分重要缘由，2008年至2013年，全国棚户区改造开工量每年在200万至300万套左右，2014年为470万套，2015年为601万套，2016年为606万套，2017年为609万套。2013年至2016年棚户区改造货币化安顿率分别为7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。

中原地产统计显现，截至5月底，2018年新增抵押补充贷款(PSL)投放4371亿元，累计同比增加48.32%，抵押补充贷款余额为30978亿元，同比增长32%。