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楼市“拐点”已出现 房地产贷款增速继续回落下一篇
房子办理过户,哪类房子无法办理过户?转眼已来到了7月的尾巴,合肥楼市就像最近的天气一样一天天的热了起来,尤其是合肥纯新项目的推盘速度明显快了很多。项目案名发布、品牌宣传、项目信息发布等活动不断,大小房企积极推盘入市。随着大量新房的上市,又会给合肥楼市带来一轮怎么样的变化呢?
据新房中心不完全统计,2017年下半年合肥九区三县约有54家纯新盘入市,这些待入市的项目多为2016年成交的土地,其中,也不乏少数前几年拿的地块,至今迟迟未能入市的项目。
2017年下半年即将入市纯新盘 | ||
区域 | 项目 | 价格(元/㎡) |
庐阳 | 金科庐州樾 | 楼面价13893 |
海亮唐宁府 | 楼面价18150 | |
和顺叶语溪 | 楼面价16924 | |
国贸天成 | 楼面价17999 | |
合景庐月湾 | 楼面价14222 | |
文一泰禾·合肥院子 | 楼面价16750 | |
蓝光·半岛公馆 | 待定 | |
旭辉玖著 | 楼面价9577 | |
中环庐阳府 | 楼面价8400 | |
瑶海 | 保利海上明悦 | 楼面价7249 |
新城·桃李郡 | 楼面价9001 | |
文一云溪湾 | 楼面价11490 | |
城建琥珀东华府 | 楼面价9990 | |
大众时代之光 | 待定 | |
禹洲珑玥湾 | 楼面价12120 | |
禹洲郎溪上里 | 楼面价10170 | |
金科·海昱东方 | 楼面价8600 | |
新站 | 蓝光•林肯公园 | 楼面价7913 |
招商公园1872 | 备案均价14700.03 | |
绿都·少荃府 | 楼面价7815 | |
天下艺境 | 楼面价7299 | |
禹洲银河PARK | 楼面价5100 | |
绿地新里·柏仕公馆 | 楼面价9300 | |
绿地新里·柏仕公园 | 备案均价14699.92 | |
绿地新里·徽悦公馆 | 楼面价7800 | |
高新 | 北雁湖金茂湾 | 楼面价16159 |
汇景城市中心 | 放风价15000 | |
华邦蜀山别院 | 楼面价16153 | |
望江台 | 楼面价6452 | |
皖新朗诗麓院 | 楼面价13125 | |
西子曼城 | 楼面价6586 | |
保利柏林之春 | 楼面价9720 | |
滨湖 | 文一塘溪津门 | 楼面价18000 |
葛洲坝中国府 | 楼面价22102 | |
碧桂园·中堂 | 楼面价15929 | |
都会1907 | 楼面价7366 | |
时光印象 | 楼面价7005 | |
滨湖金茂悦 | 楼面价15930 | |
公元天下 | 楼面价7978 | |
新城大都会 | 楼面价22102 | |
紫云赋 | 楼面价7811 | |
招商雍华府 | 楼面价13303 | |
蜀山 | 禹洲平湖秋月 | 楼面价11083 |
御璟江山 | 楼面价11082 | |
城建琥珀蜀熙府 | 楼面价11082 | |
包河 | 融侨观澜 | 楼面价13372 |
金科博翠天辰 | 楼面价12500 | |
建发·雍龙府 | 楼面价18750 | |
长丰 | 万科苏高新·中央公园 | 楼面价6886 |
文德凯旋门 | 楼面价2107.03 | |
肥东 | 万科红 | 待定 |
蓝光公园1号 | 楼面价10689 | |
万科未来之光 | 备案均价17500(已撤) | |
肥西 | 城建琥珀御宾府 | 楼面价10159 |
2016年10月2日限购政策实行,大量投资客被拒之门外,各项目蓄客量锐减再加上限价高备案价备不上去,多项目不得不推迟开盘,下半年开发商又将面临资金压力,在政策高压和资金双重压力影响下,资金雄厚的开发商工程有序进行推进,等待政策松动,或者现房出售,还有部分项目先售商业后期再售住房。然而更多开发商会选择下半年推盘入市。那么,在这样的市场行情之下购房者又该怎么置业呢?
刚需买房要趁早。对于刚需者来说,房子是第一位的。虽说大量新盘上市,购房者的选择更多了,但是随着低价房源的热销,后期则是更多高地价的房源入市,面粉价格高了,面包自然也就贵了,因此把握当下,该出手时就出手。
图片来源网络
改善买房货比三家不吃亏。相比刚需来说,改善型购房人群的经济实力更强一些,在限购的大环境之下,合肥楼市逐渐回归理性,改善购房者的眼光更加挑剔,开发商为迎合改善购房者,各类科技住宅、绿色住宅、湖景房等产品悉数亮相,改善购房者要擦亮眼睛,择优而居。
量力而行,投资需谨慎。从以往楼市调控规律来看,合肥限购、限贷的调控政策短期内不会放松,而楼市调控更多是为了打击炒房客稳定楼市。不过从市场发展的角度来说,限购不可能长期实行下去。就目前合肥城市发展来说,未来房价还有上涨的空间。如果手中有闲置资金,可以选择一些优质项目投资。
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责任编辑: xwhefei6688
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