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房子贷款没还清，能上市交易吗？
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买二手房房贷没有办下来，能解除合同吗？
现在买房对于购房者来说，无论是买方还是卖方都很焦虑。因为当中可能会遇到各类问题。如，买二手房房贷没有办下来，能解除合同吗？一般来说，在二手房的房贷没有办下来前是可以解除购房合同的。但解除合同需要依据购房合同约定，业主配合，双方协商解决。那么，买二手房房贷没有办下来的原因都有哪些呢？
存量房买卖合同第四条关于贷款有约定：可根据合同约定来确定是否可以终止合同，以及是否要承担违约责任。
首先需要看一下购房合同中，是否有关于贷款的明确规定，“因乙方自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意合同终止，乙方支付的定金和房价款如数返还，双方互不承担违约责任，申办贷款过程中发生的各项费用由乙方承担。”
若有此条文，可以找到卖房人要求终止合同，退还定金和房款；若无此条文，可按照合同条款，确定是否构成违约，违约责任是什么。
买二手房房贷没有办下来，被银行拒贷的原因有哪些？
1.因为房子本身问题
比如产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。这种情况下，购房者可申请解除合同，业主退定金、房款，赔偿相应损失。
2.购房者自身原因
比如信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等，由于自身的原因办不下房贷，建议与业主协商解决。
如果业主不追究责任，那么可以和平解决；但如果真的因购房者的原因而违约，一般情况下，业主会追究违约责任。出现违约情况，业主可以选择定金罚则，也可以选择违约金。
若业主上诉法院，法院一般会判定：违约金一般高于定金，低于20%的房价款。购房合同中一般约定：合同违约金是房价20%。
责任编辑： xwhefei6688
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